財經
2020.07.27 10:54

【低自備賣到翻2】不留餘屋20年成長200倍 他看壞中大坪數出清存貨

興富發集團總裁鄭欽天專訪

文|高迪 呂明潔    攝影|楊弘熙    影音|吳偉韶
鄭欽天是上市櫃營建股中最年輕的老闆,也是台灣少數推案遍及全台的建商。
鄭欽天是上市櫃營建股中最年輕的老闆,也是台灣少數推案遍及全台的建商。

談到貿易戰、疫情如何影響房市,鄭欽天的聲音越發洪亮:「利息降了,回台設廠的人也多,今年大概全世界都衰退,只有台灣的投資增長,地價稅、房屋稅增加,導致租金往上,可以看到房市租不如買的龐大剛性需求。」

57歲的他中氣十足,是上市櫃營建股中最年輕的老闆,也是台灣少數推案遍及全台的建商,手上土地量總額約1,800億元,預計今年推案超過500億元。興富發旗下有潤隆建設、博元建設、齊裕營造等建設營造公司,也有悅誠廣場等百貨流通業,去年營收237億元,更跨足飯店業,2021年將陸續於台南、新北、台中及高雄開幕飯店。

一間高雄代銷公司,如今成為營建股營收與購地雙冠王。鄭欽天不囤地,敢讓利,土地周轉率快,讓公司市值20年來成長200多倍。賣屋敢衝求快的策略也成為業界創舉,「我可以少賺或不要賺,再去開發一個有利潤、有市場、有量的地方,不見得要熬10年,我們到處都可以買地,留餘屋做什麼。」

興富發近幾年轉攻小坪數的首購宅,地段都會挑選在都市蛋黃區。圖為中研 A+實品屋。(興富發提供)
興富發近幾年轉攻小坪數的首購宅,地段都會挑選在都市蛋黃區。圖為中研 A+實品屋。(興富發提供)

興富發近幾年少推大坪數豪宅產品,轉攻小坪數的首購宅,鄭欽天說:「從4、5年前開始,50、60坪以上的中大型坪數漸難銷售,這3年來,我們把手頭上台北市大坪數的存貨幾乎都清了。」

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