時事
2020.07.30 07:58 臺北時間

【鏡評】土地狂潮全面爆發

一成串百億元等級開發案,讓年輕人買房夢想更加渺茫。土地買賣代表未來幾年經濟潛力,政府需以更強力度落實「居住正義」。
一成串百億元等級開發案,讓年輕人買房夢想更加渺茫。土地買賣代表未來幾年經濟潛力,政府需以更強力度落實「居住正義」。
富邦人壽在上週以268億元,簽約買下台北市敦化北路、南京東路口的王朝大飯店,換算大約每坪土地886萬元。富邦人壽原本已經是旁邊南京微風大樓的地主,整合之後將會整體拆除重建,成為台北市精華區內鑽石等級的辦公與商業大樓。
我們當然不是要談個案,但是富邦人壽這筆交易,將台北市的土地交易狂潮推向爆炸性的新高點。今年上半年,全台土地成交金額高達1,659億元,7月還沒結束就逼近2,000億元了,超過2014年到2018年全年的交易金額。土地交易火熱,跟股票加權指數一樣,同步在創造史上最高紀錄。
內政部推動都更、危老政策產生成效,加上全球央行拚命印鈔票、市場零利率、以及新台幣升值的資金簇擁下,引爆都市更新與計畫區的開發熱潮。敦化南北路是台北市最高檔的林蔭大道,從松山機場往南,正在拆除舊大樓、興建嶄新辦公室的就有玉山銀行總部大樓、台塑大樓、中華開發金控新總部、華固建設2棟豪宅,如果核心商業區的辦公樓是都市升級的指標,那麼做為台灣經濟1980年代發展心臟的敦化南北路沿線,即將帶領台灣展現2020年代全新的風貌。
另外在東邊的南港,有高鐵、台鐵、捷運、2條高速公路匯聚,也在千億資金簇擁下閃閃發光,富邦金控在今年5月用282億元標得國揚、和桐、工信自辦重劃土地,7,500坪的土地,每坪單價376.5萬元,之前聯強用每坪100萬元買世界明珠作為總部大樓,潤泰集團砸300億元做南港之心,日本三井在南港打造台北市最大的購物商場,還有一成串百億元等級的開發案,南港是台北市繼信義計畫區、內湖科學園區之後,再一次都市發展的亮點,也在今年亮燈漲停。
滿手資金的壽險公司是這波土地狂潮的火車頭,富邦今年在南港與敦化北路2個案子,就投入550億元,今年上半年五大土地交易案,還有南山人壽用313億元拿下世貿三館,以及全球人壽用98億元拿松山機場旁的國泰營區。有壽險公司帶頭,同樣滿手現金,只是手筆較小的建商也在拚命拿土地,國際清算銀行估算,全球零利率可能一直持續到2027年,那麼相對稀有的都市土地,無疑是資金保值的最佳標的。
一連串百億元起跳的數字,讓升斗小民看得眼花撩亂,低頭看看自己的荷包,年輕人買房的夢想似乎更加渺茫了。正面來看,壽險公司與開發商都是有相當把握才會砸錢購地,土地買賣代表未來幾年經濟興旺的潛力,但是政府面對數十年來最大的資金洪流,必須用更強的力度落實「居住正義」,趁此熱潮加速社會住宅的興建,確保均富與社會安全。
更新時間|2023.09.12 20:35 臺北時間

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