財經
2020.08.12 05:58

【熱錢燒旺房市2】土地從乏人問津到每坪破百萬 桃園青埔翻身原因曝光

文|徐珍翔 劉曉霞 江星翰    攝影|林育緯 楊弘熙
隨著IKEA、XPark等商場進駐,青埔人氣帶動買氣,房價也跟著水漲船高。
隨著IKEA、XPark等商場進駐,青埔人氣帶動買氣,房價也跟著水漲船高。

近來建商在桃園青埔大舉獵地,3個月內掃貨近萬坪,導致原本一坪65萬元不到的土地一口氣漲破百萬。本刊調查,背後原因是新光影城、IKEA、XPark等重大建設陸續到位,帶動當地房市買氣,如今房價已出現一到兩成的漲幅,建商因此看好搶進。

桃園市房價漲至歷史高點,其中又以青埔重劃區最具代表性。「現在青埔的房價不是補漲,而是起漲點。」住商不動產青埔源將店副店長陳志明表示,投資性買盤湧進青埔,造成當地房價出現一到兩成的漲幅,「還記得三個月前,青埔的街道上到處都可以看得到廣告車在跑,但是現在幾乎都沒了,那是因為看屋的人太多,根本不需要廣告車宣傳。」

陳志明指出,青埔重劃區橫跨機場捷運A17、A18、A19站,其中又以A18站周邊為最核心,近3個月房價已上漲約1成,來到每坪36萬至42萬元之間,距離捷運站較遠的外圍區域,每坪房價則落在28萬到32萬元之間。

接著,陳志明拿起筆,在地圖上圈起土地位置,「最近青埔的預售案實在搶手,所以這3個月來,建商到處在買土地,像我畫的這些都是,加起來快一萬坪。半年前,這裡的土地每坪連65萬元都還賣不掉,到了上個月,甚至有成交到每坪1百萬的,其他土地平均都有8、90萬元。」

桃園房市近來火熱,青埔的代銷中心連平日下午的冷門時段,隨時都有不少買方上門詢問。
桃園房市近來火熱,青埔的代銷中心連平日下午的冷門時段,隨時都有不少買方上門詢問。

至於市場看好青埔的理由,買方的說法或許更具說服力。星期四午後,一個相對冷門的時段,在距離機場捷運A18高鐵站約6百公尺的一處預售案代銷中心裡,依舊有4、5組買方正向銷售人員洽詢,其中一名游小姐剛在青埔買了2戶預售屋。

她向本刊表示,自己投資不動產已十多年,其實5、6年前就看好青埔,一度想投資卻被友人擋下來,「那時候他們都說,青埔房價是被炒作起來的,青埔的未來是空口說白話,不可能會實現。不過,最近我來看了以後,就發現IKEA進來了,人潮也慢慢進來了。」在游小姐受訪的短短十多分鐘內,代銷中心內不時鼓譟,原來是恭賀3組買方成交。

事實上,近來青埔確有不少重大建設陸續到位,比方說7月15日開幕的新光影城,7月23日開幕的IKEA旗艦店、7月29日開幕的和逸飯店,以及8月7日甫開幕的XPark八景島水族館,再加上預計2021年開幕的冠德環球購物中心、2022年開幕的大江購物中心二期、尚未開始興建的國泰商旅及商辦大樓等等,陳志明直言:「現在買方的信心,的確來到前所未有的強大。」

更新時間|2020.08.12 18:51

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