財經
2020.08.12 05:58

【熱錢燒旺房市3】護國神山好威 台積電不但護台股還讓台南房價紅了

文|徐珍翔 劉曉霞 江星翰    攝影|林韋言 董孟航
台積電宣示台南躍升全球半導體的重鎮,帶動台南房市一路從園區周遭暢旺至大台南地區,掀起外地建商搶地、外地人搶房的熱潮。
台積電宣示台南躍升全球半導體的重鎮,帶動台南房市一路從園區周遭暢旺至大台南地區,掀起外地建商搶地、外地人搶房的熱潮。

後疫情時代,資金潮推升台南房價刷新歷史紀錄。本刊調查,台積電斥資兆元投資南科,帶動園區所在地善化由蔗田小路翻身「台積一條街」,鄰近周遭土地價格翻倍、房價成長近8成,地方建設利多更催出大台南房市強烈的剛性需求。

南科進駐台南,讓當地房市欣欣向榮。一位金融圈大老透露,代銷龍頭海悅國際7月才剛剛組團,帶一群台北的老闆們南下看房,「就是看好南科的前景,以及落後補漲的效應,聽說不少老闆看了都很心動,討論要不要南下置產。」

南科的榮景,距離園區約3分鐘、位於光復路和中正路交叉口的全聯門口,賣著蔥抓餅的黃老闆最有感,「這裡以前是暗黑黑的蔗田區,台積電來了,房價變貴了,人變多。」而他口中的新街景,正是外界俗稱「台積一條街」。

當地人士透露,2012年麥當勞選定光復路開業,開幕當日湧入4,000名顧客,當天業績衝上全國第一,帶動肯德基、星巴克、路易莎陸續進駐,World Gym今年初也進軍人口約5萬的善化市場,更傳出家樂福、錢櫃、寶家等連鎖企業急著南下找店面。

台南市善化區LM特區鳥瞰。
台南市善化區LM特區鳥瞰。

根據財政部日前公布全國10大「富人里」資訊,台南善化區蓮潭里以年綜合所得169萬元,躋身排名第6,該區就位於南科附近的LM特區內;隨著台積電18廠5奈米、3奈米擴廠動作頻頻,科技新貴舉家遷移,帶動LM特區房價因此水漲船高。住商不動產台南善化南科加盟店協理楊欣崇指出,2012年台積電12吋超大型晶圓廠確定落腳南科之後,「這8年間,善化土地已經上漲快1倍,房價更是成長7到8成。」

善化區最搶手的LM特區採低密度開發,很可能成為台南房市的下一個熱點。
善化區最搶手的LM特區採低密度開發,很可能成為台南房市的下一個熱點。

不過,善化區最搶手的LM特區採低密度開發,4月剛啟動區段徵收的南科F區、G區同樣橫跨善化區及新市區,很可能成為台南房市的下一個熱點,「目前台南市區往返南科的車程,上下班尖峰時間約半小時,預計2021年底完工的北外環道路,將大幅縮短交通時間,車程只要5分鐘,未來永康區的東橋重劃區,以及安南區的九分子重劃區,可能成為南科人的新聚落。」

購置「東橋特區」的邱小姐,在2017年以每坪17萬元購置一戶預售屋,銀行最新鑑估價格落在每坪23萬元,她笑說該區漲勢還沒結束,因為鄰近的東橋10街新建案開價28萬元,看在楊欣崇眼中,永康握有交通之便,生活娛樂機能充沛,且該區距離明星學區很近,可補足南科現況不足。

更新時間|2020.08.12 18:51

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