【全文】基泰遭控不過戶逼退投資人 北車站前新地標爆產權糾紛

文|傅崇琛    攝影|周永受 林煒凱
基泰忠孝高37層,位於新光三越旁,被視為台北車站前的新地標。基泰建設董事長陳世銘(小圖)因基泰忠孝案,遭投資人提告詐欺。

樓高37層、位於台北車站斜對面的建案「基泰忠孝」,去年底取得使用執照,被視為站前新地標。不過,本刊接獲爆料,指全案拖了13年,基泰建設卻在完工後,想把投資人一腳踢開,不願辦過戶,只願退還投資款項,企圖獨吞房地增值利益,投資人不滿基泰以拖待變,逼他們就範,已對董事長陳世銘提告詐欺。面對指控,基泰則表示純屬誤會。

位於台北車站斜對面,忠孝西路、重慶南路口精華地段的建案「基泰忠孝」,由上市公司基泰建設開發,去年底取得使用執照,是一棟地上37層、地下6層的複合式商業摩天大樓,被外界視為站前新地標。

基泰忠孝高37層,位於新光三越旁,被視為台北車站前的新地標。

 

去住存商 只租暫不售

基泰建設認為該建案臨近台北車站,擁有交通便捷、人潮聚集的特性,將1到4樓規劃為商場,5到37樓則是頂級辦公空間,之前一度傳出基泰旗下子公司將引進國際知名酒店集團IHG,企圖將該建案打造為北車商圈第一家國際連鎖飯店,並命名為「台北火車站逸衡酒店」。

基泰建設對外表示,基泰忠孝完工初期只租不售,待滿租或達一定營運績效和租金收益時,才會將全棟出售、獲利了結。「去住存商」的經營策略,讓基泰忠孝成功招商逾5成,基泰建設也力拚年底正式營運,讓基泰忠孝成為集團的金雞母。

只不過這番發大財的藍圖,看在基泰忠孝投資人林先生及阿仁眼中,卻不以為然,他們痛批基泰建設董事長陳世銘背信忘義,大賺不義之財。攤開滿桌的買賣契約書、協議書、匯款單據等資料,2人氣憤地向本刊訴說原委。

投資人林先生與阿仁出示與基泰簽的文件,怒批基泰惡意違約。

 

住宅跳票 違約變飯店

基泰建設董事長陳世銘(圖)因基泰忠孝案,遭投資人提告詐欺。(聯合知識庫)

林先生忿忿不平告訴本刊:「我跟陳世銘不但是大學學長、學弟關係,也是球友,我的公司跟他的基泰建設總部,還在同一棟大樓,我也常贊助基泰舉辦的公益活動,算老交情了,沒想到他竟這樣對我!」

林先生表示,13年前,基泰建設推出基泰忠孝建案時,陳世銘派了一名江姓特助跟他遊說募資,當時基泰表示,要在該地點蓋一棟37層樓的住宅,6年就可以完工,因當年台北市的地王就是旁邊的新光三越大樓,林先生認為應該有利可圖,所以匯了860萬元投資,約定建案完工之後,可以取得20坪的房屋。

「結果因為臨近的土地合併問題談不攏,又多拖了6年,基本上已經算是違約了,但我也沒跟他計較。」林先生回憶說:「後來基泰依照業界的行規,在完工前開放5到12樓,讓我們這些投資人選屋,我選中9樓的一戶後,他們公司人員又問我要不要再多投資6坪?因為這樣房屋格局會比較方正,我因此又再匯了288萬元給基泰,總共投資了1,148萬元。」

按照林先生的說法,原本13到37樓規劃為大坪數住宅,由基泰建設自己持有,但後來基泰考慮到景氣問題,怕賣不出去,於是向林先生等投資人改口說要規劃為飯店,林先生等人無法接受,基泰竟要求林等人退出。

春源鋼鐵董事長蔡錫奇(圖)曾因基泰建設未依約買回上億豪宅,怒告基泰董事長詐欺。

 

選屋成空 處理推拖拉

林先生憤怒地說:「基泰逼退我們的條件,是退還投資本金加年息3%,我持有的坪數,目前市價3,180萬元,但基泰只想給1千4、500萬元打發我,還不承認有選屋的事,我不同意,後來他們又叫我簽切結書,說簽了就幫我賣給外資,可賣3,500萬元,但不保證幾年內可以賣掉。這實在太誇張,難道還要我再等13年嗎?」

另一名從事不動產業的投資人阿仁,談到基泰忠孝建案,也頻頻搖頭。他告訴本刊,這個建案應該有10幾個像他跟林先生這樣的外部投資人,但很多人無法承受基泰這種「推拖拉」的處理方式,因為若不接受基泰開的條件,就只能等他們把大樓整棟賣掉才能分到錢,很多人無法承受資金壓力,只能被迫投降簽約,目前只剩他跟林先生等5戶投資人持續和基泰抗爭。

阿仁說,他之前就有跟基泰建設合作過,13年前參加法說會後,認為基泰忠孝的位置沒有問題,價格也合理,加上旁邊還有新光三越、雙子星聯合開發案等加持,因此在2007年以土地買家的身分,與基泰簽下「合建分屋」契約,總共投資2,000多萬元,按合約內容,應可分得46坪的房屋。

「我在2013年選過一次屋,當時基泰還跟我說,可以多退少補。」阿仁無奈地說:「我去年又選了一次屋,結果基泰卻說選屋是個幌子,他們不可能把房屋過戶給我,就只有領回投資本金加年息3%,或者等他們將整棟賣出後分錢這2個選項。」

「傻瓜都知道,13年前在台北市任何一個地方買房子,到現在的增值利益絕對是翻好幾倍,我怎麼可能接受這種不平等條約?」阿仁氣憤地說:「更離譜的是,我當初的合約裡還有一項跟其他投資人不一樣的條款,就是基泰若未經我的同意,將整棟建案賣給別人,要賠我一倍的投資金,我發現,目前基泰忠孝已經被轉到陳世銘名下的另一家公司,我要求賠償,基泰卻置之不理。」

投資人林先生與阿仁指控基泰不願辦理過戶,是想獨吞增值利益。

阿仁表示,當初他就是怕建案在轉手給其他公司時被賤賣,才會多加註了這項條款,基泰也在合約上蓋了公司大小章,但現在卻不願處理,陳世銘更選擇避不見面,實在太過傲慢!

 

否認詐欺 稱純屬誤會

和阿仁一樣權益遭受重大損失的林先生也痛批,基泰根本是想獨吞13年來的增值利益,陳世銘當初是惡意吸金,因此已聯合阿仁及其他投資人,對基泰提出詐欺等刑、民事訴訟,希望藉由司法討回公道。

基泰建設董事長陳世銘,遭控利用基泰忠孝建案吸金。(中央社)

面對林先生及阿仁等投資人的指控,基泰建設強調純屬誤會,基泰的委任律師指出,提出訴訟的投資人當中,有2人並非直接向基泰簽約購屋,另有1人已將其權利出售並解約,全案經法官了解後,認為屬於民事糾紛,開庭時曾勸投資人撤回刑事自訴。

至於基泰忠孝被轉移至陳世銘名下其他公司一事,律師表示,該公司是基泰100%轉投資成立的子公司,並非陳個人持有,因此基泰忠孝仍屬基泰建設所有,並無出售的問題。

基泰台大建案(圖)之前也爆糾紛,基泰高層今年5月被依詐欺罪嫌起訴。
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