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2020.10.01 05:58

【女星存3房4】她笑買台北大坪數恐要賣血 轉戰桃園青埔一樣賺

文|劉以親    攝影|王均峰
看好交通建設利多,王宇婕置產桃園青埔重劃區。
看好交通建設利多,王宇婕置產桃園青埔重劃區。

「我是有了房,才真正懂得將金錢做好規劃。」王宇婕2012年在桃園青埔重劃區買房,當初旁邊都還是田,一度讓她有些猶豫,但看準未來發展性,做足功課後,還是勇敢買進55坪大宅。

重劃區的特色,除了道路筆直又寬敞,有綠地規劃,又保有商業區都是建商強打的特色,王宇婕名下有2房都買在重劃區,分別位處台北大直和桃園青埔,有經驗的她分析:「大直有完整的生活機能,而且屬於低密度住宅區,又有美麗華商圈,像我住的地段鬧中取靜。」

相較大直的便利,王宇婕提到,買青埔房時旁邊都還是田,當初確實有些猶豫,但看準未來發展性,加上國內10大建商都進駐插旗,做足功課後,還是決定以每坪27萬元勇敢買進55坪大宅。

「一開始知道該區住宅總坪數約占4成時,很擔心最後會流於蓋一堆房子,然後都是空屋的情況。不過,後來發現青埔有高鐵加持,臨近機場、機捷,也有商業區規劃,才敢出手。」此外,她還積極向在建設公司當顧問的乾媽請教,「因為是預售,挑好的建商很重要,小建商我不敢買,也不喜歡作品少的建商。」

而會選擇位在桃園的青埔,她透露是受限台北高房價,笑稱自己想在台北買大坪數得賣血!「現在我媽住這,假日我也會來游泳,享受這種台北買不起的環境。」

資金規劃上,王宇婕為了買房,最高曾經背了占收入6成的房貸,當中包括把第一間買在台北信義區小套房的貸款額度借出來,做為青埔房的頭期款,這是她置產成功的一步,但過程也辛苦。「以前我很少花錢,身上就放2,000元,斤斤計較,有卡也不會亂刷,最討厭逛街。」

而在青埔房市熱時,她曾經跟乾媽另外再投資一間,但後來選擇放棄,小賺20萬元就出場,「賣太早有點後悔,但投資不能影響生活品質,更重要的是,我不想買一個自己住不了的地方。」王宇婕解釋,她長期拍戲,尤其接到8點檔曾經連拍5天回不了家,「我總不能苦背2間青埔房,自己卻在台北拍戲睡帳篷吧!」

事實上,8點檔是硬舞台,台詞多到不行,趕起戲來不能睡覺,一般人吞不下去,但因為有房貸壓力,所以王宇婕想辦法撐過去。「演技和作品都是收獲,房子也是其一。」她說。

配置完整 收租、孝親、自住齊備

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,王宇婕目前的房產配置很完整,收租、孝親、自住都有。台北信義區套房因為取得成本低,市場租金行情3萬元起跳,建議別輕易脫手,但另外2間都是近幾年或房市高峰時購入,現階段增值幅度低於小套房,未來如果有資金需求,考量桃園青埔的未來性,會建議賣掉屋齡久的台北大直國宅。

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