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【新竹房市燙1】新竹房價漲多瘋? 一個數字告訴你

根據實價登錄資料,整個大新竹地區近4年來房價漲幅平均逾3成。
根據實價登錄資料,整個大新竹地區近4年來房價漲幅平均逾3成。
台商資金回流,點燃全台房市,攤開全台房市成交量統計,大新竹地區近年堪稱房市最火燙區域,房價一案疊一案,價格屢屢創高。隨新竹買房剛性需求大增,即便每坪均價不斷被推高,預約看房人潮仍絡繹不絕。
「新竹房市漲幅速度,只能用恐怖、前所未見來形容。」一名資深新竹房仲業者這樣說。攤開實價登錄資料,屋齡5年以上的中古屋,在2016年每坪成交均價19.3萬元,但今年飆漲逾25萬元,短短4年多,漲幅超過3成。
近5年竹北房市單坪成交均價變化。
新竹市、竹北蛋黃區的新建案漲幅更驚人。新竹住宅週報社長陸敬民指出,去年的現在,蛋黃區成交均價在25萬到27萬元,但現在已來到28萬到34萬元。若單看最高開價,甚至驚見4字頭,像是市場矚目的縣治三期「竹風QMAX」,7月1日開案,建商即開出每坪均價40萬元,雖然嚇跑一堆短線投資客,但預約看房的人潮絡繹不絕。
住商關埔店店長曾文慶表示,接觸第一線客戶發現,造就這波房市熱潮主要因素有四:疫情結束的報復性買盤、銀行普遍低利、竹科人收入成長,及科技廠持續擴增,皆讓新竹房市的剛性需求愈來愈大。
「不少有錢人想說,這波疫情會像之前SARS一樣,讓股市、房市崩盤,紛紛把錢挪出來等低點,不料跌幅還沒摔到預期,就開始反彈向上。」曾文慶表示,很多人開玩笑說,這次沒買到台積電,只好買房子。

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