財經
2020.10.18 17:18

央行要不要打房? 謝金河曝關鍵指標

文|謝文哲    攝影|陳俊銘
謝金河昨於臉書po文分析,近期央行總裁楊金龍對外釋出的2個訊號。(本刊資料照)
謝金河昨於臉書po文分析,近期央行總裁楊金龍對外釋出的2個訊號。(本刊資料照)

針對近期央行所釋出的2大政策風向球,財信傳媒董事長謝金河今(18)日po文分析,分別為「新台幣28元將成為短線常態」「央行認為打房不是時機」,其中關於央行要不要打房,謝金河認為,不是看房價漲多少,要看幾個重要的關鍵指標,包含短線帽客投機、自住購屋比重及台商回流增加製造業投資,「央行要注意的是購屋住宅貸款及企業建築貸款有沒有異常,還有炒房的人有沒有蠢動」。

謝金河昨(17)日深夜於臉書po文分析,近期央行總裁楊金龍對外釋出的2個訊號,分別為「新台幣28元將成為短線常態」「央行認為打房不是時機」,強調新台幣28元將成為短線常態,「我不知道短期是多久,但已預告新台幣升值可能朝28元目標邁進,這已經超越了楊金龍防線,也超越彭淮南防線,也預告新台幣仍有升值空間,這可能是央行明確的表態。」

至於「央行認為打房不是時機」,謝金河認為,「要不要打房,不是看房價漲多少?」應注意幾個重要的關鍵指標,包含短線帽客投機、自住購屋比重及台商回流增加製造業投資。

謝金河補充表示,像先前帝寶劉太太等超級短線客,「他們一個月成交幾百戶,這是純粹炒房,必須把炒作力量壓抑一下,因此才有2年內交易課房地合一稅。」謝金河也提到,這2年高價豪宅波動不大,從桃園青埔以南,這種低總價在1,000萬加減500萬元的房子成交熱度很高,都代表年輕人自力購屋力道的增強。

另外,台商回流增加製造業投資也影響了房市,謝金河表示,像南科有8萬多人湧入上班,台積電增加1.2萬員工,若每位員工平均年薪200萬,要自力買下一戶千萬房子並不困難。「這種由產業聚落推動的房地產上漲,可以正面以待。」

最後謝金河強調,央行要注意的是購屋住宅貸款及企業建築貸款有無異常,還有炒房的人有沒有蠢動?「如果整個社會把價值的創造湧向土地及房屋,這個社會就危險了!」

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