928檔期房市推案量暴增逾6成 8檔營建潛力股出列

文|施春美    攝影|董孟航
據房仲業最新統計,今年北台灣房市928檔期推案量約2,690億元,較去年同期增加近6成5。

據最新統計,今年北台灣房市928檔期推案量約2,690億元,較去年同期增加近6成5。房仲與營建股專家分析,今年928檔期確實看好,若推案賣得好,代銷業者可率先認列營收及獲利,海悅、愛山林是可先獲利的個股。此外,近期傳出台積電與日月光將於高雄等地擴廠,增加廠辦附近的營建股話題性,股價有期待空間。

住展雜誌統計,今年北台灣房市928檔期新成屋、預售屋推案預估量約為2,690億元,較去年同期大增逾千億元,可能會創下史上同期最大量。住展雜誌研發長何世昌表示,今年928檔期推案爆量,主因5月本土疫情爆發,致推案延至9月以後開賣所致,「加上去年同檔期前因政府頻放話打房,致建商趨向觀望,使得今年成長幅度暴增逾6成。」

精研房地產與營建股多年的證券分析師丁彥鈞表示,今年928檔期推案量暴增,確實具話題性,因代銷公司如海悅、愛山林認列的營收會在10月顯現,而11月10日前公布10月營收,投資人可先於11月10日營收公布前買進,「這兩檔代銷股頗有期待空間。」

證券分析師謝明哲認為,今年建商推案量暴增,加上央行對於升息以壓抑房價的態度較不明顯,營建類股確實有看好空間。

「最近台積電、日月光等科技大廠擴廠,可以買賣或蓋廠辦的相關營建股,例如台積電廠辦工程營造廠達欣工、日月光旗下的宏璟建設都是話題性個股。」丁彥鈞指出。

另外,因科技大廠擴廠後,將引入員工住宅需求,進一步拉升相關營建股,丁彥鈞認為,聯上建設、華友聯建設、京城建設、興富發可關注,但因建案通常會拉長至3年以上,在完工交屋時才認列收入,屬於一次性獲利,營收波動較大,「建議採短線波段操作。」

丁彥鈞並補充說明,投資人檢視營建股財報時,除了一些基本數據外,應特別留意資產負債表中的「合約負債」,合約負債是客戶購買預售屋後、繳給建商的訂金,通常是總價的5~10%,預售屋賣愈好,建商的合約負債就愈多。

資料來源:證券分析師丁彥鈞,記者施春美整理

更新時間|2021.09.13 08:10

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