財經理財
2021.01.16 05:58 臺北時間

【神祕地王蓋大貝殼4】靠不計較、熟法規 他半價買下嚴凱泰買不到的地

楊秀光30多年前買下信義區的揚昇忠孝大樓,很看好該區發展,目前仍持有該樓的1、2、5樓,其餘售出。
楊秀光30多年前買下信義區的揚昇忠孝大樓,很看好該區發展,目前仍持有該樓的1、2、5樓,其餘售出。
「以前膽量很大,做房地產都沒有想後果,但我開超級市場就失敗,虧3,000萬元,就收掉了,還好土地賣掉賺一點。」從此他專注於土地買賣。
和其他2位股東看地,午餐常吃路邊麵攤,「股東很節省,3個人吃飯共75元,我先付,他們不出聲,如果他們先付,『欸你40元拿來』,坐計程車回家,我先到要下車,他沒到也下車,因為不想付剩下車錢,走回家。」
聊到有些神祕富翁越有錢越小氣,楊秀光好氣又好笑,1985年台北市市政大樓尚未興建,信義區正要發展,他們便競標拍下揚昇忠孝大樓,2003年SARS影響房地產暴跌,持6成股份的股東欲脫手,原本占4成股份的楊秀光全買下,「他賣我很便宜的價格,1樓1坪100萬元,2樓50萬元,現在漲4、5倍,我很幸運,他很生氣,賣掉很後悔。」但3人仍合夥30年,直到10多年2位股東相繼過世,「相處之道就是不要計較。」
楊秀光有客家人的勤儉個性,服役20多年的公事包雖很少使用,他仍捨不得丟。
也因楊秀光凡事退一步,善與人交,土地買賣過程,他負責法律與協商,買爛尾樓,他全額退費給住戶,開發違章建築土地,冒著被打的風險與住戶溝通,替他們找房搬遷。兒子楊國裕記得,「之前買基隆路一棟3年新成屋,那是台北市第一個公辦都更案,其中1戶是我們在逸仙路幫他買新房子,比他原來的房子大又貴。」
遇到脾性古怪的地主,楊秀光也有辦法收服,他自豪地說:「我最成功的案例是30年前買北投3棟爛尾樓,那個地主主導性強,只要人家出價,他就不賣趕人,我去就問他要賣多少,我都沒出價,簽約才說:『能不能看我是年輕人,幫忙減一點。』後來他就減200萬元。」
楊秀光沉穩不躁進,熟悉建築法規,甚至買下連嚴凱泰都整合不了的天母天玉街1,000多坪土地。原本在該處有地的嚴凱泰想整併前面臨路的土地,出價2.8億元,但地主不賣,事隔多年,該地主欲移民美國登報賣地,一直有看報習慣的楊秀光發現後立刻出手,「我只出1.3億元,我說這個地一半是綠帶,一半有建築線,260坪的地只有一半能用。」
買下該地的楊秀光再進攻嚴凱泰的土地,他得意地說:「嚴凱泰的地被其他地圍著,包在裡面,沒買到旁邊臨路的地不能蓋,他好奇怎麼有人想買,很爽快地賣我,1坪低於行情價快30萬元,但我已經買到前面的,整合起來可以蓋,這也是很成功的案例。」
後來他以1坪86萬元賣給建設公司,現行情已漲到300多萬元,楊國裕很佩服父親的眼光,也說他們獲得土地第一手消息的關鍵在於楊秀光「對中人(土地仲介)很守信用,費用說好多少就多少,不會事成又砍。」
更新時間|2023.09.12 20:37 臺北時間

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