根據屋比房屋最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％，可見商圈回流的人潮依舊無法扭轉商圈一蹶不振的買氣。
一月初的週末午後，本刊走訪西門商圈，發現人潮湧現，彷彿疫情從未發生，但仔細一看，有些店家就在入口處大剌剌掛起「頂讓」的布條。「表面看起來，西門町的人潮好像回來，實際上生意並沒跟著上來，目前業績頂多只有原本的3、4成，最後決定還是收起來。」一家販售皮件包包的老闆娘嘆一口氣對本刊說。
西門商圈發展促進會理事長劉家鑫坦言，西門商圈店面租金很長一段時間只漲不跌，如今房東確實不得不面對現實，「現在很多房東都降租到原本的一半了，甚至更多，但店家也不一定撐得下去，主要還得看房客的生意型態。像一些餐飲業，搭配外送平台，在人潮回流的情況下，業績已經回到原本8成左右，但如果是賣衣服、鞋子的店家，業績可能只有3、4成，伴手禮店更慘，大概只剩1成多。」
「一直以來，西門町的生意主要還是靠觀光客，雖然本地人占7成，但消費力其實不強；但觀光客不同，他們購買力很強，今天走了一批，明天又來一批新的。」劉家鑫不諱言，西門商圈的消費力已大不如前。
究竟西門商圈何時能翻身？瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，考量民眾消費習慣持續改變，以及這波疫情對實體經濟所造成的衝擊，預估疫情過後至少還需要2到3年，西門商圈的租金才有可能恢復到去年的水準，「換句話說，5年後可能可以看到2019年的數字，但如果還想回到2016年的榮景，恐怕就比較困難了。」
