一年只剩4%利潤 賴正鎰:房地合一稅千萬別延長閉鎖期

文|高迪    攝影|鄒保祥
元旦開始銷售的鄉林恆美,目前已賣出7成,鄉林集團董事長賴正鎰18日也在建案旁種下7棵秀英花,象徵融入在地人文。

鄉林集團18日召開記者會,董事長賴正鎰宣布首度插旗三重推出預售案「鄉林恆美」。

針對政府打房、啟動房地合一稅修法,賴正鎰說:「不能房價稍微一漲就打房,工資原料都漲了20%,我們的利潤已經從18%降到12%,到交屋3年下來,一年只有4%。」

鄉林集團董事長賴正鎰分析,近2年來全台房價輪漲,從台北,桃園,台中,台南,現在又回到了新北市,鄉林看好新興的二重重劃區的發展潛力,賞屋客也特別喜歡這個地段,平均成交單價約在49萬元,不過這個價格並還沒有回到5年前購地時所設定的售價,不過多數客人在比價效應下,覺得離台北核心市區僅有一橋之隔,都很能接受。從已簽約客人分析,以換屋自住需求客層為主力;來客區域以新北客人占6成,台北市占4成。

他指出,水岸景觀宅向來是重視居家休閒的購屋族群最愛,鄉林恆美住戶只要散步3分鐘就可到新北大都會公園,8分鐘到三重站。社區為加強親子融合與生活體驗,在公設規劃項目上有兒童遊戲室、戶外無邊際游泳池、頂樓BBQ區、空中羽球場及開心農場,多數客人喜歡規劃設計,幾乎都只到接待中心一回,當下就下訂簽約,頂多隔週迅速回籠簽約。

元旦開始銷售的鄉林恆美,目前已賣出7成,賴正鎰18日也在建案旁種下7棵秀英花,象徵融入在地人文,重現三重飄香百年香花遍植的傳奇故事,他強調未來交屋時將交給社區,鄉林也是首家投入與地方共同復育秀英花的建商。

記者會中,賴正鎰說:「受益低利與資金回流投資台灣,房地產好不容易回暖,但政府接連打炒房,準備修訂房地合一稅,將會傷到真正要置產的自住客,最近來客量已經少了將近35%。」

鄉林恆美規劃坪數從19到48坪,主力坪數27坪。

他指出,真正有交易的都還是20-38坪左右的中小坪數,42坪以上的房子幾乎都還賣不動,他憂心政府打房將再度讓房地產熄火,影響上下游產業百萬家庭生計與地方稅收。

先前他建議投資客消失,盼房地合一稅制能廢除退場,但是看起來政府打房已經是非做不可,現階段房產業界只能希望房地合一稅制維持現狀就好,千萬別修法將閉鎖期延長到5年。

更新時間|2021.03.18 13:18

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