時事
2021.03.25 05:58 臺北時間

【鏡評】打炒房當令

政府研擬「房地合一稅2.0」,2年內買賣房屋恐課重稅,冷卻房地產市場。
政府研擬「房地合一稅2.0」,2年內買賣房屋恐課重稅,冷卻房地產市場。
房地產市場的確要冷卻了,二、三、四年級的爺奶們一定很難過,他們賴以起家、累積財富的房地產,如今竟然成為千夫所指的罪惡,上週立法院吵得最凶的就是「房地合一稅2.0」,但是朝野立委激烈對話的焦點,不是這個新稅制會不會傷害房地產產業,而是還要用什麼更重的手段才能打擊房市。民眾黨、時代力量也就算了,連國民黨都沒立委敢替建商講話。
沒多久前,政府只要聲稱要打擊房市,政策還沒出爐,就一定會有高聲浪疾呼「房地產是火車頭產業」,曾幾何時,阿公阿嬤一生省吃儉用,點滴存錢買房子當房東,如今不僅沒有被稱讚是節儉的美德,還被套上「囤房族」的帽子遊街示眾,連持有土地9筆、房產11筆的立法委員費鴻泰,都不敢幫阿公阿嬤發聲,時代真的不一樣了。
政府打炒房的政策是真幹,2年內買賣房屋要課45%的重稅,整個房地合一稅2.0的稅率已經跟國際看齊,總而言之,台灣從2位蔣總統到現在,買賣房子幾乎不用繳稅的日子已經一去不復返,阿公阿嬤年輕時,靠短線買賣房子或預售屋賺錢的方法,在房地合一稅2.0的新制下完全無利可圖。
除此之外,中央銀行上週舉行理監事會議,突然宣布對第2、3、4戶房屋限縮貸款成數,而且適用對象涵蓋營利事業公司,央行跟財政部、內政部提出的房地合一稅2.0,一起把所有短線買賣房子賺錢的管道都堵住了。
更糟糕的是國民黨,由國民黨立法院總召集人費鴻泰、財委會委員曾銘宗領銜提案的「國民黨版囤房稅草案」,白紙黑字載明持有第4戶房屋以上者,必須繳交5%的囤房稅,這個稅率比民眾黨提出的還高,是民進黨既有方案3.6%的1.39倍,費鴻泰、曾銘宗、賴士葆這幾咖不為自己人說話,反而提出「極左」的囤房稅草案。
當然,不論是民進黨提出的房地合一稅2.0,或是國民黨提出的5%囤房稅,就算真的實施,實質稅率也會比表面上來得低很多。民進黨的房產交易利得稅,計算方式是房產賣價減掉購屋的買價,還要扣除持有期間的裝潢、維修費用,再扣除土增稅才算利得,實質稅率大打折扣;至於國民黨提出的囤房稅更是虛晃一招,在已經超低、偏離行情的房屋評定價值上計算5%,就算通過也不痛不癢,更何況通過的機率極低。
總之,「打炒房」已經是全民主流,阿公阿嬤為了省遺產稅,當然不會賣房子,不過年輕朋友們要謹慎,因為錢多,房子不會跌,但是也漲不上去了,年輕朋友們買房千萬慎入,萬萬不可冒著一生套牢的風險,背負巨額債務。
更新時間|2023.09.12 20:37 臺北時間

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