據永慶房屋2021第二季網路會員調查顯示，近6成消費者看漲房價！永慶房屋業管部協理謝志傑分析：本次調查時間是在行政院通過房地合一2.0前，國內市場游資充足、房市熱度加溫，數據顯示消費者對房價有上漲的預期。
但在政府陸續推出打炒房的政策後，消費者對於房價預期是否改變？值得繼續觀察。
最佳購屋時機？ 54%消費者認為：2021年
據本次調查顯示，有54%消費者認為2021年就是購屋好時機，顯示消費者在政府積極推出打炒房、國內經濟轉佳後認為房價仍有緩漲的可能。
在房地合一自2016年上路後，消費者認為其能有效抑制投機炒房嗎？謝志傑指出，57%消費者認為房地合一是能有效抑制投機炒作的，顯示多數的消費者認同房地合一稅的理念及成效。
房地合一2.0修法制炒房？73%消費者表支持
針對近期房地合一2.0修法，將現行短期持有定義拉長，持有時間必須更久才能減輕稅負，有73%的消費者對此表示支持，認為能藉此使房地產不再淪為投機客炒作的標的，最終讓房價回歸供需基本面。
而在行政院通過的房地合一2.0版本中，也看到短期持有定義拉長至5年，同時也將預售屋、公司法人、股權交易納管，顯見政府體現民意，「打炒房」各項措施精準打擊，填補漏洞，符合社會期待。
「健全房市方案」讓房市降溫？ 55%消費者否認
去年12月開始的「健全房市方案」包括：央行宣布選擇性信用管制、金管會實施不動產專案金檢、內政部聯合稽查預售屋以及實價登錄2.0立法三讀通過，有48%消費者認為第一波「健全房市方案」可以有效打擊炒房。
若以七大都會區來觀察，其中台中、台南與高雄的消費者認為「健全房市方案」打擊炒房具成效，占比在49%至53%之間。以年齡層來看，除了30-40歲的消費者中認為有效打擊炒房的比例較低外，其餘在30歲以下以及40歲以上都有超過半數的消費者認為第一波「健全房市方案」可以有效打擊炒房。
謝志傑進一步指出，第一波「健全房市方案」推出後，的確有讓部分投機客縮手，抑制炒作風氣。但仍有55%消費者認為，第一波「健全房市方案」並沒有讓房市降溫，其中，又以新竹的消費者感受最深，有63%消費者認為沒有降溫。
市場大幅回歸自住？關鍵在政策
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示：央行祭出選擇性信用管制後，抑制投機炒作，讓自住回歸市場主流，在國內經濟穩定復甦、台商回流、民間投資增的情況下，今年經濟前景值得期待，房市基本面看好。
葉凌棋提醒，今年房市政策變數仍大，尤其是房地合一2.0修法未定案，將會影響市場買氣，第二季房市表現不容過度樂觀，因此，預估2021上半年房市交易量在14.7-15.1萬棟左右，與2020年相比成長5%-8%之間。