【建商棄案跑路潮】建材人工成本飛漲 中小建商撐不住掀跑路潮

文|徐珍翔    攝影|吳貞慧
中和建案「青慕淳」發生建商跑路事件,消費者四處求援,最終仍無力回天。該案土地預計下個月拍賣。

上週央行又祭出第二波信用管制措施,重手打擊投資客囤房炒作,藉此抑制房價。不過,根據本刊調查,在原物料、人工成本快速飆漲下,一波中小建商「跑路潮」正在發生,不少買預售屋的消費者與合建的地主都跟著遭殃,像是位於中和的預售案「青慕淳」,就因建商山琳建設跑路讓30多位買主受害,雖然已發起自救會,如今僅能拿回已付款項的1/6不到,人生規劃從此生變。

上週,一個淒風苦雨的午後,中和建商推出的「青慕淳」預售建案工地外,飄著一條白色布條,上頭「銀行罔顧權益,強行法拍」的紅色大字被風吹得格外扭曲;距離工地約2公里的咖啡廳內,幾名因為建商山琳建設跑路,讓他們買房夢破碎的受害者們接受本刊採訪,談起好不容易攢下的頭期款可能十去八九,眾人無不搖頭嘆氣。

據591房屋交易網的新建案統計,2020年全台住宅開工數高達13.39萬戶,打破有統計以來的歷史紀錄,市場更一度出現預售案秒殺、民眾漏夜排隊等亂象,就連央行都決定第二次出手信用管制,用來打擊投資客囤房炒作,房市的火熱程度,讓人很難想像會有建商倒閉。

不過,據本刊調查,山琳建設這類的中小建商跑路並非個案,在實地走訪萬華、新莊、蘆洲等多個建案工地後,發現不只買預售屋的消費者受害,就連擁有土地與建商合建的地主,都因建商捲舖蓋跑路,出現土地遭銀行拍賣、血本無歸的案例。

「坦白說,現在中小建商推案,營造會是一個很大的未知數,就算預售屋都賣了,當原物料、工錢等成本一直增加,這些建商嗅到狀況不對,一認為沒有賺頭的時候,很多會乾脆抽手。」一位建商高層對本刊坦承。

被問起究竟中小型建商的壓力何在?一位地產專家就坦言,去年因疫情大爆發,為挽救經濟,全球央行大灑幣,寬鬆的資金行情引發通貨膨脹,包括砂石、鋼筋、水泥等原物料都應聲大漲,其中,鋼筋漲幅逾2成最猛,預拌混凝土也漲5%左右,從行政院主計總處「營造工程物價指數」觀察,從去年六月開始,指數急速上升,今年一月更創下歷史新高,讓房產專家胡偉良都忍不住說「幅度之大前所未見,完全出乎意料之外。」

全國商業總會主席賴正鎰則出面幫忙緩頰,他認為,會跑路的建商背後多半懷有幾分「惡意」在內,並非業界常態,多數建商仍兢兢業業在做生意。「不過,我也要提醒,現在缺工、缺料,各種成本一直增加,口袋不夠深的建商應該量力而為,不要貪多,一下子弄了一堆案子,最後才發現自己吃不下來。現在做生意,盡量穩穩賺就好。」

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