【大建商狂獵地2】彰化田中、新北金山都出手搶 大建商購地盤算自己講

文|林喬慧    攝影|林韋言 董孟航 陳俊銘
遠雄早就在台中海線造鎮,近日還拿下彰化田中高鐵特區住宅用地。

這場建商搶地大戰,早在去年疫情爆發後就開打,隨著利率創新低,市場游資氾濫等因素,房地產業揮別過去幾年低潮,買氣逆勢大漲之下,建商們也乘勝追擊大舉獵地,而各家的策略也都大不相同。

重押台中七期及剛剛拿下新莊副都心土地的興富發購地策略很明顯,就是鎖定蛋黃區。副總廖昭雄也不諱言,他們比較關注具未來性的重劃區,如桃園青埔、台中七期、新北新莊副都心等「很明顯大家都熟知的區域」,原因就在於,這些地方通常都已有公共建設投資。

至於國建、遠雄、麗寶、寶佳的獵地策略就大不同。「市場在哪裡,國建就在哪裡。」剛剛拿下三重地王的國建,今年除了購買新北三重、台中南屯區之外,足跡也跑到台南東區、高雄三民區,副總林清樑也指出,只要有需求的地方,國建就會開發,「我們不會追逐風潮,不會說台積電去台南設廠,就一直往台南看。」

國泰建設近年愈發積極,日前搶贏16家對手,加價14億元拿下二重疏洪道土地。

而麗寶就更特別了,去年花32.9億元買下台北港近萬坪土地,今年買地更買到金山老街,就連基隆八斗子都插旗,著實令外界十分好奇。

「我們這就叫超前部署。」麗寶集團旗下麗盛建設總經理何昭宏說,他們認為,只要是適合的產品,且規模不要太大,任何區域都值得開發。「畢竟建設需要土地原料,未來才能製作產品,要分短、長期布局,我們不會刻意去熱門地區高價搶地。」

麗寶集團購地布局中長期,認為任何地方都值得開發,新北金山也在涉獵範圍。

至於早就在台中海線造鎮,近日還拿下彰化田中高鐵特區住宅用地的遠雄,發言人楊舜欽也不諱言,往中南部發展,除了看好未來趨勢外,中南部開發成本基期相對低也是原因,「營建成本一直漲,購置土地時,選擇有發展性又低基期的地區,會較有利基點。」

寶佳機構就更不用說了,桃園楊梅區、觀音區,又或者台中沙鹿區,只要有人要買房子住的地方,就可以看到寶佳的蹤跡,知情人士直言,「不便宜的不買」是寶佳向來的購地準則。

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