【大建商狂獵地3】政策打房大建商逆勢出手 房價要跌專家說真相

文|林喬慧    攝影|楊弘熙
從去年掀起的房市熱潮,主要為剛性需求支撐,自住客易有上不了車的恐慌心態。

看大建商們逆勢出手搶地對房市的影響,多數專家都認為,除非市場需求快速下滑,才可能遏止建商購地腳步,畢竟對建商來說,土地最終是要蓋成房子,賣得出去才是重點。對於一般民眾來說,最期待的是央行打房能夠降溫房市,但從建商購地的積極度來看,恐怕短期內房市仍是「欲跌不易」,得再等等了。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為,這波房市買氣,可說是由剛性需求支撐,房價上漲時,很多民眾會有來不及上車的恐慌,這些人追價能力也確實有限,才會看到建商們開始往相對偏遠區購地、推案。

為什麼大建商們在疫情升溫,加計央行打房之際,仍然敢勇敢買地?市場人士分析,關鍵原因,就在於所有人都預期房市仍會持續往上走。此外,土地買進來也不一定要自己開發,像是興富發去年就將手中南港土地賣給海悅國際、新潤機構等四家建商,大賺17.9億元出場。「只要看對趨勢,買土地對建商的經營策略而言,彈性都很大。」

「觀察這一波高價搶地的案例,大部分都是該建商過去在當地有推案經驗,且賣得好到出乎自己意料,才敢加碼進場。」業內人士指出,國建先前在三重先嗇宮站旁推案「國泰悅」,賣到歷史新高價,當然對4月標售、地點更好的二重疏洪道區域推案價格更有信心,才這麼努力把土地搶下來。

難道央行的土地限貸令完全沒效?《住展》雜誌研發長何世昌指出,「不是沒效,對於口袋比較淺的建商,殺傷力確實大,可以明顯看到最近買地的建商,中小型業者幾乎消失,根本搶不到地,這一波整個被市場洗出去了。」

央行總裁楊金龍在去年底祭出土地限貸令等各項打炒房措施,但在大環境不變下,專家普遍認為房市欲跌不易。(中央社提供)

但對於大型建商來說,一來前幾年賺很飽,口袋夠深,再來若是上市櫃建商,籌資能力又強,「對他們真的沒影響,就像央行祭出第三戶限貸,對有能力幾億元現金買房的富豪來說,當然沒有差,受衝擊的不過是中產階級,同樣道理在建商買地也適用。」

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