【全文】三級疫情警戒重創 房仲健身房斷炊業績掛零

文|林喬慧 李孟璇    攝影|吳貞慧 王均峰 楊弘熙    繪圖|米承鶴、林媛婷
本土疫情衝擊各行各業,原先大好的房仲業及健身產業也在這波疫情下受傷慘重。

三級警戒持續延期至7月12日,讓亟需人潮回籠刺激的內需產業雪上加霜。雖然政院已經緊急啟動紓困4.0計畫,發出705億元紓困金讓4百多萬人受惠,但本刊調查,不僅觀光、餐飲業受傷慘重,包括房仲、KTV、電影院、美容美髮、健身房等從業人員也叫苦連天,直喊全國三級警戒持續,勢將迎來更大規模的倒店、失業潮。

「做仲介不怕景氣差,只要價格夠低,總是會成交,但現在卻是沒房東也沒客人,這個月2成的營收還是先前簽好約的,再這樣下去,每個月的房租、水電、薪水等支出,大家也只能撐;若持續3個月,真的該想下一步要怎麼辦。」香港商匯泓不動產副總吳懿倫無奈地說。

本土疫情衝擊內需產業,行政院緊急啟動紓困四.○計畫,但仍有未列入名單的行業叫苦連天。(翻攝行政院官網)

 

活動全暫停 忙解約退租

5月中旬爆發本土疫情以來,靠人潮帶動業績的服務業者受傷慘重,除了觀光、餐飲業首當其衝外,隨著本土疫情持續,6月底三級警戒能否解除仍是未知數,衝擊已經擴散到房仲、健身房、電影院、KTV、美容美髮業。根據主計處統計,台灣服務業就業人口數占全體就業人數6成,多達470多萬人,這次本土疫情延燒,波及層面不容小覷。

在北市蛋黃區專營豪宅及商用不動產租賃的業者,感受最深。「5月16日開始,很多電話打進來,連鎖品牌要暫緩展店,原要擴編找新辦公室的企業也不搬了,但我們還是得忙,幫撐不下去的餐廳處理解約退租,幫零售業、健身房等租客跟房東談減租。」吳懿倫說,整個雙北的商業活動好像按下暫停鍵。

原先房市景氣大好,房仲店數多達6,457家,創下近年新高紀錄,從業人員更多達4萬多人,卻因疫情瞬間喊卡,信義、永慶等各大房仲業者統計5月交易量,都較4月下滑7至26%,業者也坦言,6月數字只會更難看。

「SARS跟美國次級房貸風暴都沒有這次可怕!」台北市仲介公會理事長黃文雄憂心,目前社區禁止帶看,客人不敢出門,房仲業幾乎全面停擺。事實上,多數房仲薪資結構都是低底薪、高獎金,有些人甚至無底薪,沒有成交等於直接斷炊。

一家位於新北市重災區的房仲店東坦言,「4月時,1個月可以成交10多件,常常忙到晚上11點才有空吃飯,一週只休一天,但自從疫情爆發後,基本上房仲都週休七天,只能狂叩客人,跟他們維持互動。」

疫情讓原先火熱的房市瞬間急凍,有不少仲介店選擇拉下鐵門店休至疫情回穩。

 

加盟金打折 集團助求生

成交量再低還是要求生,小如房仲店祭出委託賣房就送按摩槍活動,大如台灣房屋向近300家加盟店伸援手,集團總裁彭培業在6月初宣布,體諒疫情期間各店經營不易,三級警戒期間加盟店月費打8折,若疫情升溫,將有6折優惠,要跟加盟主們共體時艱。

不只房仲業大洗三溫暖,近年國內掀起運動風潮,健身場館一家接著一家開。據財政部統計資料,過去3年健身中心或健康俱樂部的營利事業家數,每年呈現二位數成長,到2020年底已突破700家,銷售額也成長到152.1億元。

但三級警戒後,運動場所和健身房被迫全數暫停營業,嚇得業者措手不及。「這次疫情來得又快又急,包括健身房經營者、自由教練都面臨巨大挑戰。」曾經打造健身王國「亞力山大」的創辦人唐雅君擔心,若三級警戒遲遲無法解除,估計逾2萬名相關從業人員,生計將會大受影響。

房仲業者疫情間積極拍攝看屋影片,務求跟客人保持聯繫,待疫情過後買氣回升。

 

停賣實體課 收入近歸零

唐雅君回憶,在SARS期間,亞力山大同時籌備好幾個據點,投資金額達3億元,「但當時合約簽了無法取消,加上疫情持續蔓延,手上的錢就這樣燒光了,後期要復元真的很辛苦。」而這次新冠肺炎疫情影響甚鉅,產業恐怕一時也難恢復,「到時儘管三級警戒解除,大家要進健身房運動還是會怕。」

本刊實際走訪健身房,以往人潮爆滿的運動場館,如今空蕩蕩。一名在台北擁有4家健身房的業者直言:「真的很慘,我們的租金、人事費用等固定成本占營收5成以上,如今月費停扣、無法賣實體課程,收入幾乎歸零,轉成線上教學後仍入不敷出,停業1個月就損失600萬元。」

唐雅君建議,疫情期間健身產業除向政府申請紓困、與房東協調減租延付,也要趁機轉型做線上教學。

該名業者坦言:「一般中小型健身房業者,預備金大概只能撐一個半月到2個月,如果三級警戒持續下去,恐怕會掀倒閉潮。」他也抱怨,「去年補助最高金額還有250萬元,但是今年是用全職員工數乘以補貼額度來計算,像我們這種員工不多的公司,根本領不到多少錢。」

 

教練開直播 學員正回饋

健身房停業沒收入,教課的健身教練同樣不好過。「我們大多沒有底薪,沒有教課就等於沒收入,最讓人感到無力的是,這次政府的紓困補貼是看得到、吃不到。」一名在各健身房教課的教練大吐苦水。

他語氣激動地說:「今年政府針對我們這類無固定雇主勞工,最高補助3萬元,但是以108年度個人綜合所得稅額作為計算基準,年收入得低於40.8萬元才能請領,明明當年度沒有疫情,不知道為什麼要用那年的資料,導致這次補助款我半毛錢都拿不到。」

健身產業陷困境,有教練透過臉書社團直播功能進行線上教學自救。

面對健身產業陷入困境,唐雅君提出建議:「業者們要穩中求進,除了向政府申請紓困、與房東協調減租延付,也要趁機轉型做線上教學。」以歐洲為例,去年第2季受新冠肺炎疫情衝擊,歐洲健身房俱樂部紛紛關閉,相關企業營收平均下滑6成5,甚至有公司倒閉歇業;業者為了自救,一方面申請政府補助與貸款,另方面也開始透過網站、APP與客戶互動;如今疫情好轉,歐洲健身行業逐漸恢復元氣,還有消費者比以往更常到健身房。

一名林姓教練分享:「現在我們利用臉書社團直播功能,民眾付費後就能在線上一起運動,有一次在線人數竟高達315人,實在令人意外!」課後,一位女性學員也給予正向回饋:「老師很用心,線上課程太棒了,沒想到在家運動也可以大爆汗。」疫情衝擊百業,業者恐怕要有度過漫長黑暗的心理準備,靈活調整經營方向求生。

更新時間|2021.06.26 03:16

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