【全文】疫情海嘯衝擊 北市商圈店面掀退租潮

文|林喬慧    攝影|董孟航 楊弘熙 陳俊銘 林韋言

疫情海嘯衝擊內需消費,北市商圈掀起退租潮,昔日熱鬧的東區放眼望去盡是招租廣告。

本土新冠疫情海嘯襲來,立刻衝擊開店做生意的店家們,人流消失,營業額趨近於零,不管是小本經營或大集團,全苦不堪言,都說是史上最慘的一次。本刊調查,商仲業最新統計數據顯示,受疫情衝擊,北市精華地段空置率逾10%的商圈,跟3年前相較一下子增加6個之多,光北市東區在短短2個月內,就有逾30家店收攤。就算疫情趨緩,7月下旬可望解封,精華商圈是否就能恢復往日榮景?專家直言:「恐怕沒這麼樂觀。」

疫苗陸續到貨,施打率逐漸提高,全民都希望恢復過往生活,重振內需經濟。

「這間店做了26年,真的有感情,去年疫情爆發之後,生意每況愈下,5月12日,本土疫情爆發,我找房東談降租,但他堅持不可能,考慮3天,到15日眼看疫情更嚴峻,只能決定收了。」台北東區泡沫紅茶店始祖、毒茶新樂園老闆陳阿姨無奈地說。

 

空置率蔓延 士林最慘

近年,民眾消費習慣從街邊店轉向大型商場,台北各精華商圈盛況早已大不如前,這次本土新冠肺炎疫情爆發,成了壓垮眾商家的最後一根稻草。像陳阿姨在北市經營泡沫紅茶店已有30多年,全盛時期手上有8間店,今年5月因疫情結束頂好廣場後方巷弄的毒茶新樂園後,手中就僅剩最後一家茶飲店毒茶招待所了。


對受疫情衝擊的商家來說,只能持續苦撐,活下去成為最大盼望。

本刊調查,受疫情海嘯衝擊,北市商圈出現嚴重的店面退租潮,並在各區蔓延。據欣元商仲調查,北市135個店面商圈中,店面空置率逾1成的商圈有7個,比3年前的調查多出6個,其中,士林夜市最慘達27.77%,東區、中山晶華及天母都逾13%。

「我在東區30多年,從來沒看過這麼慘的狀況。以前一間店月營收最好可以到百萬元,現在是苟延殘喘,租金從最早6萬元漲到20多萬元,現在營收剩不到30萬元,5月根本沒什麼營業,這什麼世界?店家每個人你看我、我看你,賺的錢房租、薪水一付,什麼都不用談。」陳阿姨感嘆,過往東區SOGO百貨週年慶大拜拜場景,如今因疫情,左鄰右舍紛紛撤退。

大安區光武里里長韓修和透露,截至7月13日止,東區關門的店家就超過30間。

然而,被疫情海嘯沖走的,不只陳阿姨。同樣是東區老字號,位於大安路一段巷弄,以便宜又大碗著稱的合味拉麵,還有36年歷史的高麗棒、來自韓國排隊名店孔陵一隻雞,以及敦化南路一段的老炭伙居酒屋,疫情爆發前,門口都是排隊人潮,「都因疫情停止營業,令人感到可惜。」市場人士說。

 

房東降租難 店家退場

「到7月13日為止,這2個月東區確定關門的店家就超過30家,還有很多鐵門拉下,根本不知道還有沒有營業。」東區發展協會理事長暨北市光武里里長韓修和搖著頭說。

許多店家都跑來找韓修和吐苦水,多數原因就是房東不願降租。「店家覺得未來沒什麼可期待的,不如先退場吧!」就算有房東願意降租,店家還是無法安心,他指出,有家餐酒館的房東願降租5成,但老闆還是選擇先拉下鐵門暫停營業,自己跑去送Uber Eats貼補開銷。


退租潮漫延各商圈,如公館商圈捷運站出口旁,以前是排隊都租不到的位置,現也掛起招租廣告。

東區商圈的慘況並非特例,來到以觀光客為主的西門町,掛著店面招租、頂讓的告示比比皆是。本刊委請商仲業者調查顯示,就連2年前一店難求,空置率都在1%以下的西門町,現在空置店面明顯增加。「熱門路段招租的店面多達24間,但有更多沒營業、也沒看到招牌的,實際空置情況應逾10%,甚至最多到16%。」第一太平戴維斯資深協理丁玟甄直言從未看過這樣的慘況。

 

住房剩2成 協商減租

不只小店撐不住,開業10年的西門町星聚點KTV也傳出撐不到三級解封,打算退租不再續約,讓愛唱歌的年輕人在網路上哀號不斷。對於這項傳聞,房東裕台開發實業回應,「這波各行各業都有提過想要減租,但星聚點尚未正式退租。」


高雄起家的海霸王集團,近年積極發展商旅事業,由二代少主莊自立(右)主掌集團事業。

另外,餐旅起家的海霸王集團,旗下位於西門町的德立莊商旅,也在6月2度發函給房東們,信中寫著:「淒風慘慘,猶似六月雪…期度凜冽寒冬。」希望房東體恤經營困難,要求在疫情停業期間免除租金。不過,由於發函前並未先與房東商量,引發強烈反彈,海霸王又再度發函,希望能自6月起共4個月租金打7折,7月連同6月租金一併繳交。

「疫情剛發生時,就先關閉餐廳,狀況趨緩後,才開始做外賣,餐廳業績掉近8成,飯店住房率只剩2成,根本沒人來台北玩,西門町又在萬華區,影響最嚴重。」海霸王商旅事業部總經理李慧珊表示,最初確實是希望可以免租,但後續透過協商,僅達成4個月減租的共識。


以觀光客生意為主的西門町也成疫情重災區,海霸王集團旗下德立莊商旅就2度發函房東要求減租。

不只房客難熬,收租金的房東們也很無奈,海霸王房東之一的曹先生就說,最初對海霸王單方面告知免租感到不悅,但能理解世道真的不好,只能同意對方租金打7折4個月的要求。

「並非每個屋主都用現金買房,很多都是拿租金繳房貸,這些房東也是有苦難言。」西門商圈發展促進會理事長劉家鑫說。

欣元商仲總經理焦文華直言,自從陸客不來後,北市各商圈的房東都漸漸認清事實,願意調降租金,近3年各商圈租金平均調降約3成,其中,又以東區、西門町及士林夜市最明顯,租金最多降租5成,部分租金行情甚至已回跌到15年前的水準。

 

仰單一客群 受創最深

「這波受創最深的商圈,都是客群太過單一的,比如說只做晚上跟假日生意的士林,還有缺乏民生消費力支撐,專做觀光客的西門町,任何一個客群崩壞,連基本要做到3成營業額都很難。」丁玟甄指出。


年輕人愛去唱歌的西門町星聚點也傳出撐不下去,有退租的打算。

隨著本土疫情趨緩,台灣有望在7月下旬降級解封,但各商圈是否就能起死回生?專家認為,房東要有租金得再打折才能成功出租的心理準備,目前空置率過高的商圈,很難再吸引到新店家,消費者發現沒甚麼好逛,造成惡性循環,自然難再吸引人潮,這些商圈要恢復往日榮景,恐怕短期不太樂觀。

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