【五坪建商搞百億】建商僅5坪地竟主導百億都更 住戶怒控北市府圖利

文|劉志原    攝影|陳毅偉
王姓住戶站在屋齡49年的老公寓,指著眼前即將都更的忠誠新村,希望北市府能將他們納入都更範圍。

台北市松山機場旁的忠誠新村都更案延宕10餘年,取得都更主導權的巧洋建設老闆張敏雄夫婦,目前僅擁有5坪土地,卻可開發1,500坪國有地,預計興建每坪市值逾120萬元的高級住宅,而一旁16戶屋齡49年的老公寓,因基地過小無法自立都更,尋求納入忠誠新村都更案,但住戶控訴,開發價值遭巧洋賤估少3成,北市都更處卻完全無視,恐涉及圖利。

位於台北市民權東路及五常街、緊鄰松山機場的忠誠新村,1,500餘坪土地全為國有地,原為警政署保六總隊宿舍,在原住戶陸續遷出後,最高僅2層樓的地上物雖早已殘破不堪,看似廢墟,但都更價值卻高達百億元以上。

即將進行都更的忠誠新村,未將一旁的16戶老公寓(箭頭處)納入。

老公寓住戶指控,台北市政府在保六未同意下,就將保六土地納入都更,想要都更的16戶老公寓卻未被納入;市府同意巧洋都更案後,已影響鄰地開發,不符合法律規定;且巧洋的土地後來出現持分異常,82坪賣到剩5坪,市府都更處也未依法處理,住戶認為,北市都更處違法核准此案,嚴重影響住戶權益。

原本是停車場的畸零地被巧洋建設買走後,右方的16戶公寓基地因未滿300坪,難以自辦都更。

一名蘇姓住戶說,巧洋建設名下用來參與忠誠新村都更的82坪土地,如今賣到只剩5坪左右,他質疑整個市值逾百億元的都更案,卻讓目前僅有千分之3土地產權的巧洋建設主導,還排除有迫切都更需求的16戶老公寓,住戶們實在難以理解這樣的決策過程,懷疑其中有圖利建商等不法,正研究控告北市府。

忠誠新村都更案逾1,500坪,鄰地16戶老公寓(藍框處)遭排在外。2處綠框土地為張敏雄夫婦當初購入共82坪的畸零地。(讀者提供)

蘇姓及王住戶指出,巧洋建設今年5月首次對16戶公寓屋主提出都更後估價,每坪為90萬元,但附近新建案開價每坪138萬元,而新屋成交行情也都破百萬元,巧洋建設的最新估價明顯低於市值3成。住戶指出,如果他們接受現在這樣低於市值的估價,這16戶每戶的差價會有近千萬元,將影響將來分配新房屋的坪數。

針對都更遭住戶指控違法都更、市府涉圖利之嫌,巧洋建設副總葉文德表示,都更土地越大越漂亮,沒反對16戶老公寓加入,但住戶認為估價太低,至今尚未簽同意書,無法納進都更計畫,巧洋一直以開誠布公的態度要與住戶合作,若住戶不滿意估價,也可以自己找估價師;至於82坪賣到剩5坪,是因為這案子卡太久了,只要有人願意向巧洋買土地,巧洋有多一點的資金運用,巧洋就會賣,且依法巧洋是都更出資者,不必擁有土地就也可以進行,會再與住戶協商。

有「都更教父」之稱的巧洋建設老闆張敏雄,遭控現今僅有5坪畸零地,卻主導1,500坪的國有地都更。(聯合知識庫)

台北市都更處正工程司江中信表示,相關核准過程並一切合法,都更處對此案樂觀其成,也請住戶放心,每坪的價值不是巧洋說了算,最終會由專家學者等公正人士把關審核,呼籲巧洋與住戶能互信多一點,早日完成此都更案;江中信強調,這16戶老公寓並非一定要與忠誠新村都更案一起進行,也可以與對面的房屋一起辦都更。

更新時間|2021.07.26 03:13

鏡週刊五歲了!我們正式宣告新的轉變,鏡週刊訂閱制10/5正式上線,讓有價的閱聽成就更多優質文章,並獻上無廣告的閱讀環境,讓您盡情享受15類會員專屬內容,誠摯邀請您立即加入

更多內容,歡迎鏡週刊紙本雜誌鏡週刊數位訂閱了解內容授權資訊

下載鏡週刊電子雜誌