【五坪建商搞百億3】都更教父獵地超精準 以小併大手法曝光

文|劉志原
主導忠誠新村都更的巧洋建設董事長張敏雄(左)2005年與元利建設董事長林敏雄(左2)聯手都更,與當時台北市副市長葉金川(右2)合影。(聯合知識庫)

台北市松山機場旁的忠誠新村都更案延宕十餘年,取得都更主導權的巧洋建設老闆張敏雄夫婦,目前僅擁有5坪土地,卻可開發1,500坪國有地,預計興建每坪市值逾120萬元的高檔豪宅,張敏雄有都更教父之稱,以小併大,創造百億利益;巧洋建設強調,巧洋在忠誠新村都更案中是出資者,依法不一定要有土地。

據本刊調查,巧洋建設曾在2013年提出忠誠新村都更計畫書,當時在台北市都更會議中估算開發價值時,指完工後,除了一樓店面,2樓以上建物每坪均價58萬元,由於當時台北市的房價已起漲,原地主保六總隊及國有財產署要求巧洋建設重估,期間16戶公寓住戶也一再要求參與都更,卻都失敗,這16戶屋齡49年的老公寓,因基地過小無法自立都更,尋求納入忠誠新村都更案,但住戶控訴,開發價值遭巧洋賤估少3成。

有「都更教父」之稱的巧洋建設老闆張敏雄,遭控現今僅有5坪畸零地,卻主導1,500坪的國有地都更。(聯合知識庫)

蘇姓及王姓住戶說,老公寓爭取都更10多年來,台北市都更處曾告訴他們,16戶老公寓的土地面積已大於300坪的都更門檻,可以自辦都更,不必一定要跟忠誠新村案進行鄰地協調開發,而市府的意思是,這16戶老公寓可以跟對街大樓一起都更,合起來面積就會超過300坪,但對街大樓是比較新的房子,短期內沒有都更的可能。

巧洋實業董事長張敏雄因熟悉都更程序,獵地眼光精準,在業界有「都更教父」之稱,北市最早的指標案例內湖清白新村,都更成為近二萬坪的大湖優境,就是他的代表作。巧洋以整併公、私地在都更業界聞名,熟知買畸零地及以小併大參與國有地都更的手法,都讓指標的都更案例不斷翻新。

如今,隨著忠誠新村一年比一年殘破,都更進度卻原地踏步,如何透過都更案活化國有土地、美化市容,並保障市民居住安全,考驗北市府的智慧。

巧洋建設副總葉文德表示,都更土地越大越漂亮,沒反對16戶老公寓加入,但住戶認為估價太低,至今尚未簽同意書,無法納進都更計畫,巧洋一直以開誠布公的態度要與住戶合作,若住戶不滿意估價,也可以自己找估價師,都可以談;葉文德透露,老公寓中其實還有2戶未同意加入都更,巧洋也願意協助,若將來一起都更,也不必走上強制拆除的局面。

台北市都更處正工程司江中信表示,都更處對此案樂觀其成,也請住戶放心,每坪的價值不是巧洋說了算,最終會由專家學者等公正人士把關審核,呼籲巧洋與住戶能互信多一點,早日完成此都更案。

更新時間|2021.07.26 03:14

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