【全文】老牌紡織廠拚轉型 宜進獵地揮軍不動產

文|李孟璇    攝影|林育緯 董孟航
在詹正田帶領下,老牌紡織廠宜進從紡織轉為投資不動產買賣。

7月東南亞新冠疫情升溫,儒鴻、聚陽等台灣紡織廠都被迫減產,卻有業者躲過營運逆風。像是成立滿40年的老牌紡織廠宜進,早在疫情前就調整營運方向,近年來大舉轉進不動產開發,與遠雄合作開發的廠辦大案「遠雄宜進 I-CITY」,預計明年底完工,總銷金額上看70億元。董事長詹正田接受本刊專訪時說:「想生存就要轉型,現在房地產已是我們的本業,相信公司未來性會不錯。」

「南港這塊地大概是4年前購入,後來我們和遠雄合作興建廠辦大樓,預估明年底就能完工,現在已經有不少科技、生技、傳產企業來洽談進駐了,但是誰我不能說啦!」5月初,有四40年歷史的老牌紡織廠宜進董事長詹正田接受本刊專訪,只見他笑容滿面地分享集團最新計畫。

 

邀遠雄合作 南港推廠辦

成立於1981年的宜進,是由詹正田與親友共同創立,主要生產加工絲、聚酯絲、工業用化纖織帶等紡纖品,受到兩岸人工成本高漲影響,加上中美貿易戰衝擊,近年來不少紡織業紛紛停產轉型,宜進也調整營運方向,大舉投資不動產買賣、開發及租賃業務。

「遠雄宜進 I-CITY」是南港少數能因應區域產業發展需求的廠辦。

去年元旦台南廠加工絲部門停產後,詹正田陸續處分台南、台北的土地建物,不僅成功躲過新冠疫情衝擊,也推升營運表現,去年營收27.31億元,雖比前一年減少了1/3,但獲利卻大躍進,有9成以上是來自出售不動產的業外挹注,每股盈餘2.89元,創下近20年來新高。

「公司要生存就必須想辦法賺錢嘛,現在房地產相關業務已是我們的本業了,尤其還跨入不動產開發,和遠雄合作的案子預估明年底完工,相信營運會越來越好。」談起公司未來展望,詹正田笑得合不攏嘴,眼睛彎得像月亮一樣。

宜進與遠雄合作開發的廠辦大案,於去年第3季動土,預計明年底完工。(宜進提供)

詹正田口中的案子,就是「遠雄宜進 I-CITY」。4年前,宜進購入南港串接內科的成功橋旁1639.57坪土地,找來廠辦經驗豐富的遠雄建設合作,並邀請國際知名建築師李祖原,組成最強團隊統籌設計,規劃推出第七代智慧廠辦。只見他越說越發自豪:「去年第三季已經動土,預計2022年底完工,到時候,會很科技、很現代化,你們以後看了就知道!」

 

投入上百億 不動產租賃

詹正田手比著資料仔細說明:「這個案子是近幾年台北市難得釋出的第三種工業區開發案,在南港眾多商用不動產開發案中,是少數能因應區域產業發展需求的廠辦;此外,該基地鄰近捷運昆陽站,交通相當方便,落在南港、內科、信義計畫區的核心位置。」

一名業界人士觀察,目前該案周邊行情每坪約70萬元,以銷售坪數可達10,000坪計算,其總銷金額上看70億元。據了解,宜進與旗下關係企業以地主身分,可獲分屋比例約64%,屆時可望為公司營運增添新動能。


看好汐止未來發展,詹正田積極購入遠雄汐止開發案U-TOWN。

不只投入廠辦開發,宜進的另一個發展重心則是從事不動產租賃,過去3年多共投入上百億元買樓、獵地,轉型做包租公。起初,詹正田的目光鎖定台北市松江路、忠孝東路等精華地段,這幾年轉向汐止、南港、內湖,尤其2018年起,大舉購入遠雄汐止開發案U-TOWN,集團總計持有坪數達1.3萬坪,包辦近10個樓層,以及位於新台五路一段的土地建物,堪稱遠雄大客戶。他笑說:「企業要永續發展,得有穩定的固定收入才行。」

談到紡織本業情況,詹正田嘆了口氣搖搖頭:「這幾年中美貿易戰開打、新冠肺炎疫情延燒,紡織業狀況很不好,這種時候更應該重新調整腳步,才能給股東交代。」

 

經營紡織業 一度栽跟斗

詹正田邊說邊帶記者前往展示間,接著拿起櫃子上的樣品一一介紹,「像宜進就開始做高附加價值的工業用化纖織帶,集團其他的公司,則利用火山灰、石墨烯等特殊材料,研發製成具功能性的絲線與布料,這些可以抗菌、抗靜電,有的還能調節溫度呢。」他強調,既然在市場上無法拚量,就要在研發上多下功夫。

今年78歲的詹正田,出生在彰化永靖鄉的小農村,家裡有9男2女,他排行第四,詹正田打趣地說:「我們都是同一個媽媽生的喔!」由於他從小對數字敏感,高中畢業就考上當地農會果菜市場統計員,「但後來我沒到職,在母親介紹下,跑去做雜貨批發。」

詹正田認為,投資房地產最重要的就是選對地點。

當完兵後,詹正田回家接下父親的米店,後來在泰山創辦人詹玉柱的支持下,開始兼營批發買賣,生意因此蒸蒸日上。原來,詹正田家族與泰山詹家還真有點淵源,他手摸摸下巴講起家族歷史:「我父親和泰山第一代創辦人詹玉柱是堂兄弟,我要叫他『阿伯』,算是遠親啦,彼此的事業各自獨立經營,沒有太大關係。」

1950、1960年代在政策輔導下,國內紡織業起飛,詹正田觀察到友人經營紡織生意做得不錯,1973年便一頭栽進這個領域,未料創業不到一年就碰上石油危機,「那時真的很慘,有2/3的同業都垮掉,我也是苦撐了好幾年,賺的錢都賠進去了。」詹正田回憶說。

這幾年紡織業奮力轉型,朝智慧製造、機能應用、永續環保等方向邁進。圖為2019台北紡織展,(右起)李連權、詹正田、王美花、王文淵、徐旭東。

1981年詹正田捲土重來,偕同姊夫余德樹與友人劉山銘、鄭朝陽等人,籌資成立宜進。當時搭上中國大陸改革開放浪潮,紡織市場需求暢旺,「那時候宜進每年都在增加機台,員工每天不斷趕工,拚著把貨交給香港貿易商再轉銷大陸。」詹正田回憶起當時的榮景,彷彿歷歷在目。

 

女兒不接班 盼轉型收益

1994年,宜進掛牌上市,之後跨足尼龍紡織品,與遠東、新昕、集盛等公司,合資成立億東纖維,2013、2015年還分別入主光明絲織、宏洲纖維等上市櫃公司,儼然就是紡織小集團。

「這十年來,紡織業越來越辛苦,不賺錢的廠只好停掉。像2010年紗線廠東和要收,我就買下他們在台南20,000坪的土地廠房。」沒想到,剛好台積電在南科投資上兆元設新廠,帶動南台灣房地產,光是處分東和那塊地,利益就超過6億元,「我是運氣很好啦!」詹正田笑著說。

宜進近年利用特殊材料,研發製成具功能性的絲線與布料。

處分舊廠土地建物嘗到甜頭,詹正田開始獵地,大舉揮軍不動產,「大區域跟著政策走就對了,具體地段則以大馬路、交通方便的地點為優先。地點一定要選對,就像林志玲那麼漂亮,你喜歡,人家也會喜歡。」他大方分享投資心法。

帶領宜進40個年頭,順利讓傳統紡織廠成功跨入不動產,詹正田神情認真地說:「我現在年紀大了,女兒也不接班,希望這樣的轉變,可以為公司帶來穩定的收益,持續賺錢回饋股東。」

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