插旗台中14期推案 鼎固張能耀:審慎樂觀看疫後房市

文|林喬慧    攝影|吳貞慧
鼎固總經理張能耀今日主持股東會,會中通過配發現金股利1.2元。

封測大廠日月光張家旗下鼎固控股今(30日)召開股東會,由總經理、日月光二董張洪本兒子張能耀主持,會中通過配發現金股利1.2元,並承認2020財報,全年合併營收134億元,營業毛利55億元,毛利率達41%,稅前淨利27億元,EPS為0.68元。

「鼎固推出的建案,多是以剛需住宅為主要產品,我們觀察台灣在疫情後,仍有相對穩定需求,審慎樂觀看待房市,大陸雖也打房,但對於首購客戶仍有利率優惠,同樣對於剛性自住需求仍鼓勵。」張能耀說。

今年初宣布回台推案的鼎固,五月份已和宏璟建設以33.17億共同取得台中14期市地重劃區土地,面積約五千坪,兩家公司各持分一半,張能耀表示,看好台中產業大廠群聚效益、帶動就業增多的住宅需求,且該地鄰近有「漢神洲際棒球園區」,好市多北屯店去年底也已進駐,生活機能完善,本案預計將規劃興建大型住宅。

此外,張能耀也提及,目前正在全台看地,特別是以人口增長多、就業機會好的城市來規劃,「包括桃園、台中、台南、高雄等,我們都有在評估。」鼎固除了住宅銷售外,商用不動產租賃收益表現也持穩,張能耀妻子,也是總經理特助的王鏘嵐,就對於商場規劃與招商很有一套,成績相當亮眼。

鼎固商用不動產項目,主要位上海及重慶,過去三年租賃收入平均約20億元,以「上海日月光中心一期」貢獻最大,該中心以商場及辦公租賃為主,受惠上海地鐵9號線穿越、及打浦橋站台在商場地下二樓,在後疫情期間商場日均人流量仍可達6萬人,商用不動產開發進度,緊鄰一期的「上海日月光中心二期」,預計2024年底完工,「上海嘉定商辦大樓」,也正陸續興建中。

建案銷售部分,大陸住宅剛性買盤因一線城市人口淨移入紅利,及自住需求等利多加持,2020年鼎固住宅銷售達111億元,主要由上海嘉定造鎮推案「鼎固華庭」、與無錫「宛溪雅居」完銷貢獻,今年以嘉定「匯景華庭」3-4期為銷售重點,採「邊建邊售」,首批300戶,總銷56億,每戶坪數約27至40坪,受中產客群青睞,自春節開賣至今順銷破九成。

「匯景華庭」為鼎固上海嘉定大型造鎮住宅項目之一,規劃20棟高層住宅、早前推出的一、二期均已完銷。嘉定為上海西北板塊新城鎮中心,鼎固嘉定造鎮計畫圍繞上海地鐵「嘉定北站」為中心,採軌道式經濟地產開發,打造結合商辦大樓、商場、住宅、酒店等,為一體的複合式建案,成功活絡區域商業活動、與提升鼎固造鎮的地產價值。

另外,鼎固為善盡企業社會責任,去年大陸疫情嚴峻期間,鼎固旗下「上海日月光中心」、「嘉定日月光中心」及「重慶日月光中心」等商場店家經營面臨考驗,鼎固減收數月租金,總計約2.5億元,並舉辦系列銷售與創意活動扶植商戶,增強消費吸引力,促使業績回溫,共創雙贏。

展望未來,張能耀表示,會堅持在兩岸房地產布局以城市精華地段為主軸、規劃符合市場需求的產品,秉持「精準推案」的開發策略,以維持良好財務現金流和競爭優勢,來因應兩岸房地產大環境波動。

更新時間|2021.07.30 04:51

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