【房市速報】百貨商城不畏疫情持續插旗 新莊宏匯廣場周邊交易最火熱

宏匯廣場是新莊、三重、五股、泰山、蘆洲等五大行政區內唯一大型百貨商場,周邊有新北知識產業園區、台灣電影文化園區、行政院新莊聯合辦公大樓等利多建設。

疫情影響消費型態,設有美食街及各式餐廳的百貨公司,無論是外帶、內用餐點和購物都相當方便,滿足了消費者「一次購足」的新趨勢,全台疫情管制鬆綁至二級管制後,也帶動百貨公司人潮回流,營業額逐漸回溫。因此,各大百貨商城仍持續插旗搶進,雙北市近三年新開幕的百貨商場就有4家,而預計於明、後年開幕的也有4家,區域便利性大幅提升,連帶讓周邊房價也隨之上揚。

信義計畫區9字頭房價最高貴

根據內政部實價登錄資料,統計今年1-7月雙北市百貨商場周邊800公尺住宅交易價量,其中由「微風南山、信義遠百A13」和「Diamond Towers」以115筆交易量拿下台北市交易量冠軍,住宅均價分別為98.9萬/坪、84.4萬/坪。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,微風南山、信義遠百A13正位於台北市的精華地帶「信義計畫區」,目前整個區域內已有15座大型百貨公司,為全台百貨業密集度最高之地區。整體百貨商圈發展成熟,且頂級商辦大樓林立,又有101大樓、世貿展覽中心等指標建物,近年重大開發、投資也持續不斷投入,讓該區市政、金融及時尚中心的地位更為穩固。

一直受到外界高度關注的Diamond Towers位於北市精華地段的東區商圈,今年正式由新光三越簽約進駐,將與遠東SOGO百貨、微風廣場形成百貨群聚效應。陳金萍解釋,Diamond Towers周圍百貨環繞、商業活動熱絡,又有雙捷運站交會的加持,生活機能可說是相當成熟,加上大安區的燙金門牌讓該區域始終維持高水準的保值性。未來更有富邦「忠孝懷生」公辦都更案、志榮建設「忠孝復興.BR4」住宅案及台電複合式商旅等大型推案,也帶動民眾看好房市的預期心理。

宏匯廣場218件交易量穩坐冠軍

新北市則是由去年8月剛開幕的宏匯廣場以218件交易量拔得頭籌,住宅均價為43.6萬/坪。陳金萍表示,宏匯廣場位於新莊區新莊副都心內,是新莊、三重、五股、泰山、蘆洲等五大行政區內唯一大型百貨商場,距離機場捷運A4新莊副都心站不遠,宏匯廣場開幕後更是完整了當地生活機能。此外,周邊還有新北知識產業園區、台灣電影文化園區、行政院新莊聯合辦公大樓等重大建設議題,將替當地帶來大量就業機會,在建設利多的加持下,為區域房市帶來一定的支撐力道。

美麗新廣場2字頭均價最實惠

另外,房價最親民的則是落在淡海新市鎮的「美麗新廣場」,住宅均價為21.8萬/坪。陳金萍指出,自2018年淡海輕軌通車,到2019年美麗新廣場開幕,帶動附近交通機能及商圈活動,讓該地整體機能性大幅提升。雖然距離市中心較遠,但因為親民的2字頭房價、悠閒居住環境,加上未來淡江大橋及淡北道路完工後,交通也會更加便利,著實吸引不少現階段資金較不充裕的首購族或退休民眾前來購屋,近年也成交多筆「海洋都心」、「海洋都心NO.2」及「吉美雲品」,推升了當地住宅價格。

更新時間|2021.09.23 07:30

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