【九二八房市夯2】林敏雄文山造鎮案已賣6成 台中海線25建案同時開賣搶客

文|林喬慧    攝影|林韋言 林育緯 吳貞慧 賴一銀
全台房市仍以小宅為主,剛性需求撐起買氣一片天。由創意家銷售的崇利中山開案就熱銷8成。

綜觀全台房市,共通點是大咖建商齊出,檯面上喊得出名號的開發商都積極推案搶市。以北台灣來說,雖然仍以搶攻自住客的小宅為主流,但量體大、單價高的大型造鎮案及豪宅,甚至中、大坪數產品都再度重回市場,代表建商信心回籠。

「代銷提報時,多數建議我們規劃小坪數產品,但我們認為這個地點應打造輕豪宅。」元利建設副總吳麗謹透露,旗下位於北市文山區的造鎮案「元利森活莊園」已去化6成。除元利外,還有興富發建設在基隆推出近年罕見的百億元造鎮大案「新橫濱」,以及麗寶集團名軒建設在新北市淡水區的造鎮案「名軒海樂地」。豪宅則由北市蘇黎世大樓改建的「敦仰」率先登場,平均開價站上200萬元。

據了解,在全聯暨元利建設董座林敏雄要求下,旗下新案元利森活莊園規劃戶戶邊間、三面採光。
元利百億造鎮案位於北市文山區,開案不久就去化近6成。

踏出雙北往南走,桃園案量仍以具建設話題的青埔最多,沿路隨處可見亞昕、新潤、潤隆、宏普等全國性建商建案廣告,隨著環球購物中心A19店試營運在即,再為當地房市添柴火。《住展雜誌》研發長何世昌就表示:「青埔開價幾乎都要見5字頭。」而新竹因排隊搶房被消保官盯上事件持續發酵,建案銷售轉趨檯面下,一般消費者沒門路就買不到房的狀況恐將持續惡化。

中部的房市也熱烘烘,「海線實在太誇張!」台中在地市場人士指出,當地整體格局仍是以低總價、小坪數住宅為主力,因此單價相對低的海線區域就成推案熱區,根據台中不動產開發公會推估,海線的龍井、沙鹿、梧棲、清水等區域就有多達25案同時上場,不只量體大,價格也揮別過往一字頭房價,「有些都已經賣到20多萬元了。」該名市場人士說。

台中市北屯區因有不少重劃題材,房市同樣熱鬧滾滾,沿路都是建案廣告。

台中另一大熱區則為內有14期重劃區、機捷特區、單元12的北屯區,其中,指標大案有位於14期,由國泰建設投資興建的「國泰MOST+」,先前甚至誤傳該案總計188戶,開案僅半天就完銷,為免成為出頭鳥,案場人員低調婉拒受訪。

而過去七期豪宅百花齊放也成為台中房市一大特色,但多數豪宅案都因時程趕不及,醞釀在年底登場,成為下一波推案重點,聯聚建設總經理王于娟透露:「年底會在七期市政路、惠來路口推出50坪的豪宅案『聯聚方瑞大廈』。」

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