房地產市場的恐慌性遞延買盤出現，全國地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根說，漲幅過大，本來就保守的銀行現在估價更顯疑慮，以他經營的地政士事務所為例，在簽約前一定會事先徵詢銀行對物件的估值、客戶可核貸的金額，才不會撲空。
可見民眾現在申請房貸的困難度增加，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德觀察，要等到新的實價揭露案例多一些，銀行的估價才有辦法跟上，目前包括新竹、台中、台南及高雄，陸續都有估價跟不上的現象發生。
銀行房貸主管透露，近期確實看到進件在成交價、估價產生落差，他說，銀行鑑價原則上通常以均價來看，然而目前許多特定熱區、特定產品出現明顯高價，對銀行來說，恐難估到相對等的估值，就不容易過件、甚至不敢受理。
根據今年第3季信義房價指數顯示，過去一年的5都（不含台南）房價漲幅最大的是新竹26％，也就是1,000萬元的房子，在短短一年內房價飆漲高達260萬元、來到1,260萬元。
假設首購族小明花費1,260萬元買下新竹住宅，貸款8成、可核貸金額1,008萬元，扣掉貸款金額後，手中應備妥自備款252萬元，小明評估已有足夠資金可負擔，沒想到銀行估價後，房屋的估值只有1,000萬元，銀行核貸8成、只能貸到800萬元，也就是自備款暴增到460萬元，而小明手上只有252萬元，此時便出現多達208萬元的資金缺口。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，實價登錄系統會遞延顯示，揭露的案例價格無法即時呈現目前房價變動，再加上銀行估價本來就保守，因此會產生明顯價差，同樣一棟大樓都可能因樓層、景觀等條件而有不同價格，他舉例電梯大樓的低樓層和頂樓，前棟後棟、有沒有景觀等，每坪價差可達3、4萬元之譜。莊孟翰建議民眾簽約前要多找幾家銀行評估，並且應找平常有往來的銀行，談判空間較有彈性。
