【房市趨勢特輯】內政部打炒房奏效?專家估:2022漲幅趨緩 將是自住客入場好時機

永慶房產集團業務總經理葉凌棋預期,2022 房市呈「量平價緩漲」格局。

2021年台灣房市在疫情蔓延中逆勢上揚,幾乎是「旺」到不行。根據統計全台買賣移轉棟數,毫無懸念將會超過34萬棟,明年更可望再微幅緩成長!

永慶房產集團日前(12/21)發表台灣「2022第1季房產趨勢前瞻報告」顯示,預期房價第1季上漲的民眾高達71%,創13年來新高!永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,本次調查時間是在內政部祭出打炒房五大打措施前便開始調查,可以看出在低利率、資金寬鬆以及通膨升溫的狀況下,消費者依舊看好房價上漲居多。

永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,逾7成民眾預期2022第一季(1-3月)房價看漲,創13年來新高。

擔心錢變薄 6成民眾偏好不動產保值

近期國內外通膨皆蠢蠢欲動!陳賜傑表示,根據本次調查顯示,有73%消費者普遍預期2022年國內通膨率將會較2021年上升,也就是說,大家認為明年的通膨狀況恐怕會比今年更為嚴重。因此,消費者想保住自己的錢不被通膨吃掉,有66%的人會優先選擇不動產作為抗通膨標的。

陳賜傑說明,當全球都面臨通膨升溫的風險,消費者對於「錢變薄」的預期性心理,自然而然會找尋相對保值抗通膨的標的。而不動產價格具有僵固性,漲跌不若金融商品波動劇烈,同時具有收租效益,在國內目前利率處於相對低檔的情況下,使不動產成為消費者心中抗通膨首選,故已有超過3成的消費者認為2022上半年就是最佳買點準備進場。

低利+資金潮挹注 這三都房價漲最兇

今年全台1-10月交易量已達27.9萬棟,預估至年底全年交易量在34.5至34.8萬棟之間,預計可創八年來新高紀錄。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,國內房市在低利環境與資金潮助攻,加上國內疫情趨緩,房市信心回溫,挹注房市交易。

以2021Q4房價與去年同期相比,可以發現除了新北市年度漲幅在9.4%外,其餘六大都會區年度漲幅均超過1成,而新竹、台南與高雄甚至明顯飆漲逾2成,顯見近一年國內七大都會區房價漲勢,正是政府這波積極出手打擊炒房的主因。

這三大關鍵變數 將影響2022年房市

明年市場雖普遍預期經濟穩定復甦,但全球通膨壓力加速貨幣緊縮、啟動升息時程,恐讓全球金融市場有大幅震盪風險,連帶影響房市表現。外加中央、地方政府齊力打炒房,中央各部會從金管會專案金檢、從央行限貸、內政部禁止預售換約、到祭出私法人購置住宅許可制及建立檢舉獎金制度等,而各縣市政府積極研議囤房稅,政府積極打擊投機炒作,明年是否祭出更進一步的健全房市政策,將左右明年房市交易量表現。

葉凌棋更指出,全台今年1-10月使照量較去年同期成長11%,持續維持高檔,顯示目前市場供給量不小,而推估全台全年建照量約16.5萬戶,恐創27年來新高,未來二至三年市場將出現超額供給,賣壓仍重。因此,「貨幣緊縮」、「房市政策」以及「市場超額供給」將是影響2022年房市三大變數。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為,透過政府抑制炒房落地之後,明年房價可望回復到比較健康合理的漲幅上面。
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