央行調控政策升級 台經院估2022上半年房市高檔震盪

文|馬婉珍    攝影|董孟航
受到房價走高及調控房市力道趨嚴,台經院展望2022上半年房市景氣將呈現高檔震盪。

受惠於台商資金回流、供應鏈重組、超低房貸利率、疫後通膨,及台股穩健等五大因素支撐,推升房地產交易價量在牛年頻創新高,台經院今(24日)發布景氣動向調查,2021房市熱絡,但受到房價走高影響及調控力道趨嚴,展望2022上半年房市景氣將呈現高檔震盪。

「央行升息不全是為了物價,而是為了房價。」台經院院長張建一指出,政府的態度是打炒房,不是打房,希望過去投機性質的置產能夠軟著陸,因此調控政策陸續升級,他也預計美國如果快速升息,那麼台灣一定會跟進。

至於一般自住民眾的購屋策略,張建一認為打炒房措施並不影響剛性需求,首購族的房貸利率仍然能夠享有優惠條件。

從2021年11月五大不動產仲介業者交易量來看,月增率多為持平至小幅成長的態勢,台經院產經資料庫總監劉佩真表示,11月的六都建物買賣移轉件數月增率為9.0%,反映市場出現首購、換屋族群輪動的情況,且年底旺季買氣也有提前出籠的情況,加上房市對於物價上揚議題有感,帶動換屋客及置產客積極進場。

營業氣候測驗點圖,營建業景氣大好

展望2022上半年,房市的飆漲態勢恐暫歇。劉佩真提出3點分析,首先是年底前的購屋需求本來就是傳統旺季,帶動買氣更加旺盛;第2是房價走高、也就是民眾入手的基期逐步墊高,使得買方需要更長的時間與賣方進行交涉,造成價格認知上的差距擴大;第3則是央行、金管會、財政部、內政部對於房市調控政策面全面升級,因此劉佩真預估,未來半年房市景氣將呈現高檔震盪。

營建業方面,建物買賣移轉件數成長,且受年底前趕工潮拉抬,基建土木標施工量明顯增多,加上廠辦興建陸續開工動土,進而提振工程收入表現,促使2021年營建業景氣大好。

不過,台經院預期公共建設計畫審議時間拉長,加上房市面臨買賣雙方對價格認知差距出現拉鋸、打炒房政策效應將陸續浮現,故未來半年營建業景氣僅以持平看待。

展望明年,瑞普萊坊總經理劉美華表示,明年全球將進入升息循環,科技產業所引領的投資、就業、人口等重新布局的效應會更強,預期商用市場可繼續維持「價漲量穩」的態勢;而土地、住宅市場面對政策調控及超額供給的壓力,價量走勢趨緩,但欲小不易,自住買方可把握進場時機。

更新時間|2021.12.24 07:14

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