【全文】入主大同1年上位董座 王光祥宣布啟動千億資產開發

文|李孟璇    攝影|林育緯 董孟航 陳俊銘 吳貞慧    繪圖|林媛婷
王光祥上週就任大同董座,宣告千億元資產開發案正式啟動。

百年大同變天後,過去1年歷經多次人事洗牌,如今經營團隊總算穩定。上週二(12月21日)大同召開董事會,推選王光祥擔任董事長、任命鍾依文為總經理,2天後,王光祥以大同董事長身分首度接受媒體專訪,他對本刊記者表示:「我的專長是土地開發,未來會把大同46萬坪土地逐步開發,讓股東效益達到最大化。」其中備受矚目的,是位於台北市中山北路的大同總部將規劃開發,未來要打造成台灣「六本木」。

「大同擁有46萬坪土地,接下來將逐步開發,潛在利益至少3,000億元。坦白說,一年推一個案子,一年賺100億元沒有什麼困難。」上週四(12月23日),王光祥接受本刊專訪,這是他首度以大同董事長身分接受媒體採訪,並藉此對外宣告大同千億資產開發案正式啟動。

位於北市中山北路的大同總部及大學,準備規劃重建。

2020年,百年家電大廠大同變天,由王光祥、鄭文逸等大股東組成的團隊入主,原以為公司從此步入正軌,未料過去1年人事異動頻繁,不僅歷經林文淵、盧明光2位董事長、3任總經理,董事人選也是頻頻走馬換將,讓員工、股東人心惶惶。

直到上週二,大同的人事紛擾才終於告一段落,當天公司召開董事會,推選王光祥為新任董事長、任命鍾依文為總經理,而盧明光辭去董座後,其董事職位則由大股東之一、財團法人RC教育基金會董事長陳榮泉接替,結束過去不同派系的共治時代,全面回歸大股東主導。

大同歷經多次人事洗牌,接下來由王光祥(中)、鍾依文(右)等人主導。

在大股東親自督軍下,大同土地開發案如火如荼展開。「目前包括大同莊園第三期、捷運萬大中和線連城錦和站聯開案都在進行中,2案潛在獲利合計約200億元;位於台北復興南路的千坪店面,也將在明年啟動都更程序。」王光祥列出幾個指標案件,還拍胸脯保證:「接下來絕對不會讓投資人失望!」

 

重建總部 打造六本木

據悉,連王光祥口中「國家級土地資源」、最受各界矚目的大同總部,也準備在新年度規劃重建,目前經營團隊已研擬出多個方案,預計將在董事會上進行討論。

北市仁愛路上最精華的芙蓉大樓,王光祥也正和地主協商研擬開發。

事實上,本刊今年初就接獲爆料,王光祥等人入主後,積極規劃大同總部重建,只是相關開發細節,王光祥從未具體說明,如今他首度鬆口:「只要第三航廈做好、松山機場遷移,這塊地就是台灣六本木最好的基地。」

六本木是日本東京最繁華的地方,不僅集結眾多商辦大樓、高級住宅及購物商場,也是當地藝術與時尚的殿堂,每年吸引眾多觀光人潮、帶動商機。國內許多開發案皆以此為標竿,包括先前的味全三重新燕廠、仁愛路的空軍總司令部舊址等,都曾經想打造成「台灣六本木」,連大同在10年前也曾提出與大同大學共同開發,計畫推出多元複合型新城。

大同位於北市復興南路的千坪店面,即將啟動都更程序。

一名市場人士分析:「大同位在台北市中山北路三段的土地,屬於第三種工業區用地,未來可興建成廠辦大樓或觀光飯店,若王光祥能成功重建,潛在獲利相當驚人。」

六本木是日本東京最繁華的地方,台灣許多開發案皆以此為標竿。(翻攝東京旅遊官網)

 

合併電廠 進軍太陽能

大同總部及大同大學的面積超過30,000坪,是台北市超級蛋黃區。

不過對於後續規劃,王光祥不願多談,記者問大同大學是否要遷移至基隆,他坦言:「遷校有點困難,要解決很多事情,學校的事不是我一個人說了算。」但他隨後又補充,「其實學校的問題不大,美國很多知名大學都只有1、2棟大樓,也不一定要有操場。」言談透露出校地規劃可以有其他安排。

除了規劃重建大同總部,大同另一個重點開發項目北市仁愛路上的「芙蓉大樓」也在進行中。王光祥精打細算地分析:「這棟樓賣掉頂多60億元;但找金融機構合作開發,可以賺百億元以上;若自己開發,和持分3成多的林挺生姻親李家共同開發改建,大同至少賺一個股本。」他透露,目前團隊已經和李家接觸,並研擬多個方案與之討論,一旦取得對方同意,之後便能啟動都更流程。

大同轉投資的華映,若破產後進行標售,帳上回沖認列的收益至少六十億元。

王光祥語帶自信地說:「土地的事情我都有規劃啦,但這樣講好像我只會蓋房子,大家會覺得我要炒房,但實際上大同要趕快進帳,才能發出股利。」而他也強調,土地開發只是大同其中一個發展主軸,另外還有2大成長引擎,一是綠能、二是電動巴士。

王光祥觀察,大同已從事太陽能相關的開發超過10年,算是國內踏入太陽能市場的先鋒,「大同有十多家太陽能電廠,過去1年賣掉2家太可惜了!」他表示,未來其餘電廠不但不會出售,還要全力配合政府發展綠能,並與台電、台糖等國營事業合作。據悉,目前大同內部正規劃旗下8家電廠合併,全力進軍太陽能。

在盧明光(左)擔任大同董座時期,公司就與唐榮、四方合作,推出電動巴士。

「至於電動巴士,大家都知道我是國光客運的最大股東,大同與國光客運、成運組成的電動巴士國家隊,已經完成在嘉義市和五股區超過80輛的電動巴士;11月我們也和緯創資通簽約合作,要以台灣為基地,打造首座智慧製造電動巴士工廠,前進全球電動巴士市場。」

 

共治不順 控林郭摧殘

王光祥詳述未來的改革方向,認為大同像裝了翅膀即將起飛。「尤其,大同轉投資4成的華映,已向法院聲請破產超過2年,近期應該會有好結果,如果破產後進行標售,估計帳上回沖認列的收益至少60億元,對大同來說將是海闊天空。」他指出,前董事長林郭文艷在大同特別公積帳上留下207億元的虧損,可望因此填補,加上其他開發案的貢獻,公司可以在最短時間內發出股利。

王光祥詳述大同未來的改革方向,認為公司即將起飛。

隨著話題談到「林郭文艷」,王光祥連嘆好幾口氣,搖搖頭說:「過去幾年,大同被林郭摧殘的狀況,外界無法想像。入主大同的這一年,很多事情我都委屈不說。」

王光祥向本刊吐苦水:「去年10月21日我們拿到大同經營權之後,為了緩和對立氣氛,我還想大和解,一開始人事安排都聽她的,包括把林文淵董事長換下來、總經理改派何春盛,我都全部信任她,都不過問耶,她要派誰去子公司當董事我也沒插手。」他說自己當初很尊重林郭文艷,還釋出善意聘請林郭擔任榮譽董事長,沒想到共治過程並不順利。

王光祥入主大同1年來,對於林郭文艷行徑頗為不滿。

「大股東最希望的就是盡快開發土地,但專業經理人的想法不一樣,林郭對此也相當被動。」一名內部人士坦言,盧明光、何春盛都從產業出身,對於資產活化並不是那麼了解,導致土地開發的進度不如預期,2人受訪時還說:「我不是為了活化資產來的!」

 

完善治理 重整董事會

入主大同1年來,王光祥等人還發現,林郭文艷雖已不是大同董事長,仍有不少員工疑似向她報告公事。尤其,何春盛過去代表大同高中出任董事,一直被視為「親林郭派」,不僅讓林郭時代的員工班師回朝,據傳還帶一級主管向林郭彙報業務,事後何雖嚴正否認,但已讓大股東心生疙瘩。

另一方面,大股東們也擔心林郭勢力復辟。目前大同高中、大同大學仍握有大同7至8%股權,且當初林郭支持當選的獨董王金來,有權召開臨時股東會全面改選董監,種種原因夾雜,因此雷厲風行來場人事大洗牌。

2021年10月王光祥開第一槍,在董事會提案拔除林郭文艷榮譽董事長職務;11月大動作調整董事會結構,大同公告改派尚志資產法人董事,「現在王光祥等人在尚志董事會拿下過半席次,可望加快土地開發腳步。」一名業界人士觀察。

緊接著,大同的董事會也重新整頓。大股東找來前經濟部長、中石化董事長陳瑞隆,以及前檢察總長、全家便利商店獨董顏大和擔任董事。一名內部人士指出:「2位董事在業界、法界都有深厚資歷,可以讓大同的公司治理更加完善。」

 

胸有成竹 矢言發股利

12月,大同再拋董總雙請辭的人事震撼彈,盧明光、何春盛以完成階段性任務為由,宣布辭任;隨後,大同在上週二召開董事會,推選王光祥為新任董事長、任命鍾依文為總經理,大股東陳榮泉接替盧明光董事一位,至此人事調動總算告一段落,正式進入大股東掌權時代。

對於這一年的紛擾,王光祥不願多做解釋,僅簡單表示:「現在大同就是很平靜,我不會多講什麼,公司發展方向都已經出來了,努力做事比較重要。」

大同變天易主之後,如何重新擦亮百年企業招牌,備受各界關注。

話鋒一轉,王光祥講起過去推動土地增值稅減半徵收、遺產稅歸零引進海外資金回台等成就,「當初推動這些政策時,也沒有人相信我可以做到,你想想,整個國家的總體經濟我都能改變了,改革大同我當然有這個能力。坦白說,蓋房子有什麼不對?這也是讓大同賺錢啊。」

對於改革大同,王光祥顯得胸有成竹,「大家已經摸索1年,做為大股東,我當然要扛起責任,大同20年沒有發股利,不能再讓股東等了!」只是建案從規劃、開發到入帳恐怕沒那麼快,發展綠能與電動巴士也需要時間才能做出成效,王光祥要如何擦亮百年大同的招牌,備受市場關注。

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