【房市瘋狂3】為什麼台灣人有錢都去囤房子? 一表曝關鍵

文|馬婉珍    攝影|王均峰
台灣的房屋持有稅在世界各國偏低,學者認為這正是助漲房市的關鍵。

政府一連串的打炒房政策,以及進入升息循環,房市的瘋漲態勢似乎未解,預售屋及成屋市場仍價量齊揚,學者黃耀輝呼籲,房市調控應從稅制改革做起,他感嘆房地產的持有稅偏低,難怪台灣人有錢都去囤房子,而這才是瘋漲關鍵。

「台灣人有錢不去買房子,真是笨蛋。」台北商業大學財政稅務系教授黃耀輝出席「房價與稅制論壇」時,他反諷說,台灣的房屋稅及地價稅組成的持有稅稅負偏低,稅率僅約0.03%~0.14%,是世界各先進國家中最低的,難怪台灣人手上有錢,都要錢進房市。

黃耀輝以美國紐約、日本東京、英國倫敦來看,持有稅的有效稅率各是0.72%、0.2%及0.38%,反觀台灣則是0.03%~0.14%。

資料來源:黃耀輝教授、記者整理

他再用房子和車子的持有稅負來比較,北市文山區的3,000萬元房子,房屋稅+地價稅大約是9,410元,換算有效稅率為0.031%;而買一台65萬元的2000c.c.國民車,牌照稅要繳11,200元,可見不動產稅負比牌照稅還低,因此助長房市攀升,市場上的囤房現象也日益嚴重。

政大地政系教授林左裕則在論壇中指出,台灣房市存在著高房價所得比和高空屋率並存的怪象,也就是說,買房痛苦指數飆高,卻有一群人在囤房。

資料來源:黃耀輝教授

他引用內政部不動產資訊中心的調查,房價所得比最高的是台北市達15.54倍,新北市12.25倍,台中市10.16倍,全民平均房貸負擔率高達36.9%,買房已成為民眾沈重的負擔。

林左裕認為應解決囤房問題,從主計總處的統計可見,擁有4戶房屋以上的多屋族,自2013年至2019年來,總共多出4萬人,因此要把囤房的空屋逼出來。

炒房、囤房若無出租行為,僅是占著空屋、坐享低持有成本(如稅負及利率),之後再轉賣他人賺取價差,而最終的接手買方通常是較年輕的族群,林左裕指出,年輕人勉強購屋後,未來要省吃儉用繳房貸,也排擠了消費能力及養兒育女的意願,可謂是「世代間的零和」(inter-generation zero sum),對經濟的總產出並無貢獻。

鏡週刊訂閱制上線,讓有價的閱聽成就更多優質文章,並獻上無廣告的閱讀環境,讓您盡情享受15類會員專屬內容,誠摯邀請您 立即加入

即日起加入年費會員,月月抽Sony旗艦機

更多內容,歡迎鏡週刊紙本雜誌鏡週刊數位訂閱了解內容授權資訊

月費、年費會員免費線上閱讀動態雜誌