【徐乃麟買幽靈屋3】黑心建商超敢賣 建照僅17樓竟連18樓也預售

文|顏凡裴
有民眾購買新北市中和區「嘉泉名璽」預售屋建案18樓,最後發現該建案只蓋到17樓,才知受騙。(翻攝Google Maps)

販售幽靈預售屋案例層出不窮,2019年間「嘉泉建設」負責人王凱裕在新北市中和區推出「嘉泉名璽」預售屋建案,2014年間「嘉泉建設」負責人王凱裕明知公司已經不是起造人,卻利用「嘉泉名璽」辦理設計變更,結果仲介協助投資客協助出售還沒核定建造的16到18樓層。

2014年8月間板橋某仲介石姓負責人對外銷售中新北市中和區「嘉泉名璽」預售屋建案,他宣稱手中有18樓2戶加2個車位的產品,「嘉泉建設」負責人王凱裕明知石姓負責人手中的兩戶連17樓都沒有興建,卻以14層以下平面圖混充18樓平面圖低價出售,2位投資客買家各付清全部價金1,500萬到1,600萬,石姓仲介還稱取得「嘉泉建設」負責人王凱裕切結保證如期交屋。

石姓仲介事後再協助投資客將其中2戶以紅單交易方式,每戶1,800到2,000萬元左右分別賣給李姓及尤姓民眾,接手的民眾先給付600萬元頭款,接手民眾後來經其他受害人告知仁才發現該建案16層有7戶但其中1戶面積減縮,17樓只蓋5戶,18樓只蓋2戶,方知所買預售屋一開始就是「幽靈屋」。

沒想到接手紅單民眾惡夢還沒結束,第一手的投資客一方面向檢方提告「嘉泉建設」負責人王凱裕涉犯詐欺,另一方面向法院起訴要求李姓及尤姓民眾履約支付尾款1,200萬到1,400萬元左右,法院竟然判第一手投資客勝訴,認為接手民眾應履約給付剩餘的1,230萬元,且另須給付延遲利息300萬到400萬元。

法院雖同時判決建商應該賠償接手民眾,但實際上「嘉泉建設」早已倒閉,負責人王凱裕逃逸無蹤,接手民眾等於兩頭空,成為最大受害苦主。

接手民眾懷疑仲介根本從頭知情,怒斥對方炒作預售屋,沒有實際勞動,卻可以從中賺取300萬到400萬元的價差,接手民眾付出高額定金600萬元真心想要買房自住,最終卻什麼也拿不到,還要給付給炒房集團房屋高額尾款與利息,非常沒有天理。

本建案相類似的受害人數10位,法院的判決認定不一,幸運一點的免付尾款,運氣差的就須支付全額價金,因此,接手民眾建議政府應儘速立法禁絕紅單及預售屋契約轉售,並明定所有轉售的行為均屬無效,才能杜絕不良建商、仲介及投資客詐騙無辜百姓。

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