【央行升息2】升息1碼房貸戶負擔增多少? 一張表算給你看

文|馬婉珍    攝影|王均峰
升息會影響到房貸利率跟著調漲,因此房貸族荷包要顧好了。(示意圖,本刊資料照)

央行今(17日)宣布升息1碼,房貸族每月房貸負擔略微增加,以貸款1千萬元本息均攤來看,年增負擔約1.3萬元,專家認為,不至於對於房市造成太大影響,接下來房市的重頭戲,仍要觀察預售禁止換約的政策推動進度。

「喬王的投資理財筆記」部落客喬王指出,央行升息1碼之後,接下來銀行的存款利率預計也會跟著調升,再來會影響到房貸利率調漲,因此房貸族荷包要顧好了。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡以貸款1000萬元、申貸期間20年期、原本利率1.5%來估算升息1碼(0.25%)之後的貸款負擔,原利率1.5%、本息均攤,每月應還本利和為48,255元,升息1碼,推估利率上升至1.75%,每月應還本利和來到49,413元,房貸戶等於每月多了1,158元,1年將增加13,896元。

配件一:升息房貸試算一覽表

資料來源:住商機構企研室整理

郎美囡指出,跟隨Fed腳步,央行決議升息也在意料之內,雖然升息並不會充分反映在房貸利率上,可是對於借高額的房貸戶來說仍是壓力,再加上選擇性信用管制搭配政府打炒房政策,她觀察投資性買盤有縮手的趨勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,市場關注的打房政策,這次並未針對第二戶的房貸管制升級,然而對於房貸戶來說,一旦展開連續性升息,民眾就會感覺每月房貸明顯增加,同時也會影響首購買方的購屋意願與預算,接下來房市的重頭戲,仍要觀察預售禁止換約的政策推動進度。

更新時間|2022.03.17 11:24

鏡週刊訂閱制上線,讓有價的閱聽成就更多優質文章,並獻上無廣告的閱讀環境,讓您盡情享受15類會員專屬內容,誠摯邀請您 立即加入

即日起加入年費會員,月月抽Sony旗艦機

更多內容,歡迎鏡週刊紙本雜誌鏡週刊數位訂閱了解內容授權資訊

月費、年費會員免費線上閱讀動態雜誌