升息槍響+房價狂飆 買賣認知差距達7年來最大開口

文|馬婉珍    攝影|陳俊銘
買賣雙方認知產生鴻溝,可能造成價格拉鋸戰,讓交易市況陷入膠著。

緊繃的升息態勢聲聲催,對於民眾資金負擔已造成影響。國泰金控發布國民經濟信心調查,逾6成民眾認為升息後的房貸或租金支出增加,會因此排擠生活支出。買賣雙方對房市認知差距,分歧走勢更達到7年來最大,賣房意願仍位於高點,但買房意願卻陡降至新低,專家建議,近期對房市的態度應保持停、看、聽。

根據國泰金控在4月初所做的調查,回收19,590份有效問卷中,89%民眾預期未來半年物價上漲,其中,當詢問「台灣央行3/17升息1碼後對您的影響?」有63%民眾認為升息後的房貸或租金支出增加。

關於不動產市場的看法,有68.5%的民眾認為現在不是買房時機。國泰金控經濟研究處經理吳國丞秀出7年來統計的買賣房意願指數,是用「想買房意願」減掉「不想買房意願」而得到的分數,串連起來的曲線走勢。

吳國丞計算今年4月份的買賣房意願指數,3/17央行宣布升息1碼,使得買房意願的下坡坡度陡降,買房意願分數為16.3-68.5=-52.2,賣房意願分數為39.3-41.5=-2.2,這個缺口已經擴張到2015年6月以來的最大,當時房市走弱,買賣房意願分數各為-64.7分、-15.4分。

買賣雙方認知產生鴻溝,可能造成價格拉鋸戰,賣方想高價賣出,買方猶豫、不願追價,就會讓交易市況陷入膠著。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍認為,高通膨、高房價之下,又進入升息循環,房貸增幅造成的資金負擔不容小覷。

而高漲的房價從預售屋的實價登錄揭露結果就能感受,前10大預售屋交易熱區包括桃園、新竹、新北、台中等地,平均單價幾乎站上3字頭,總價也都超過千萬門檻,其中成交價格最高的是台中市西屯區,平均總價為2182萬元,緊追在後的是新北市板橋區2005萬元,第三名則是新竹縣竹北市,平均總價落在1734萬元。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民建議,現階段買房子要停、看、聽。「停」是指暫停一下,不急在這一時。「看」是自己要保持敏銳的觀察力,持續保持看房的動作,也觀察市場的價量變動。「聽」則是仔細聆聽市場上的聲音,包括親友、學者專家、政府政策等,做為全方位的參考。

橘線:賣房意願,藍線:買房意願 資料來源:國泰金控經濟研究處
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