泰豐中壢廠有望活化 工商綜合區不排除自主開發

文|李孟璇    攝影|楊弘熙
泰豐中壢廠的工商綜合區土地,原本要進行公開標售,未來將新增處分股權或自主開發等處分方式。(本刊資料照)

泰豐旗下子公司泰鑫建設,原本將以公開招標方式處分土地,今(27)日泰豐召開董事會通過,未來除了公開標售外,也授權董事會有其他處分土地的方式,包括處分股權或自主開發等,而相關議案將在今年股東常會上進行討論,隨著該案屆時順利通過,這也代表泰豐中壢廠的工商綜合區土地有望自主開發。

去年南港輪胎正式入主泰豐,其中,泰豐中壢廠土地出售案備受各界關注,如今事情有新的進展!今(27)日泰豐召開董事會通過,旗下子公司泰鑫建設原本將以公開招標出售土地,未來將新增處分股權或自主開發等方式,而這也代表泰豐中壢廠的工商綜合區土地有望自主開發。

本刊調查,泰豐中壢廠共有2塊土地,其一是子公司泰誠旗下的都市計畫區住宅用地,面積約2.69萬坪;其二為另一家子公司泰鑫擁有的工商綜合區土地,面積約1.72萬坪,此地在20多年前,公司就與桃園市政府簽署共同開發協議書,將作為大型購物中心、倉儲量販及停車場空間使用。

而新團隊去年進駐泰豐後,便積極處分這兩塊土地。其中,泰豐子公司泰誠旗下的都市計畫區住宅用地,已在今年3月中啟動標售作業,並委託戴德梁行台灣分公司辦理公開標售程序及相關事宜。據悉,其標售底價為95億元,公開標售時間預計會在6月初。

而另一家子公司泰鑫擁有的工商綜合區土地,原本也將進行公開招標,不過今日泰豐董事會決議,未來將新增處分股權或自主開發等處分方式;同時也將申請該地的都市計畫變更,增加綜合工業、倉儲物流等使用項目,以提升工商綜合區的開發效益。隨著相關議案在董事會通過,接下來也會在今年股東會進行討論。

一名市場人士觀察:「若相關議案屆時在股東會順利通過,這也代表泰豐中壢廠的工商綜合區土地,日後有望重啟活化、自行開發。」

事實上,當初南港輪胎大動作搶進泰豐,看中的就是泰豐中壢廠這2塊土地的價值,根據估算,其市值達50億元、開發利益至少200億元。不過新團隊入主後,已故南港名譽董事長林學圃與股市聞人孫鐵漢,兩派大股東對於土地要進行開發或出售持不同意見。

據悉,擅長資產開發的林學圃生前就傾向將土地自行開發,去年底他驟逝,原以為開發泰豐中壢廠的想法將因此消散,但今年2月,南港改派在泰豐的法人代表,外界解讀,隨著林學圃辭世後,遺孀賴秋貴與國揚侯西峰共同組成的決策小組,除了接管南港營運,其勢力也延伸到泰豐。一名知情者說:「他們將繼承林董(林學圃)的遺志,推動泰豐中壢廠開發。」

而一向主張賣地的孫鐵漢陣營,近期態度似乎也有所改變,其法派董事葛作亮在今日董事會上,也贊成泰豐中壢廠的工商綜合區土地新增處分股權或自主開發等處分方式,看來各方人馬對於土地處分方式似乎已經達成一定的共識。

更新時間|2022.04.27 12:34

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