【房市反轉大洗牌2】打護國神山牌也失靈 內行人點名全台4區房價挫咧等

文|林喬慧    攝影|賴一銀
台中賣壓全台最重,已被業內人士列為房市反轉的觀察名單。

交易量降、拋售量增,預售屋禁換約條款即將上路,房市旺轉冷,從建商、投資客到房仲,都向本刊指出預售屋將成為房市反轉後第一個重災區,甚至點名幾個他們認為接下來相當「危險」的區域。

「接下來預售屋市場將有巨變,特別是沒有產業、純炒作的區域相當危險。」資深投資客C先生點名:「像高雄楠梓靠著台積電擴廠元素,卻沒有重大交通建設,離高鐵有段距離的地方就很危險;台南安平區,也是靠著台積電炒作,說有北外環道路,但根本是最外圍的蛋殼區;新竹竹東、芎林、新埔、湖口這些從竹北、關埔外溢的地方也不妙。」他指出:「這些區域預售屋如果不趕緊出脫,之後一定很慘。」

除此之外,數名市場人士同時點名台中也相當危險,原因就在於市場供給量實在太大,照樂屋網統計,台中市待售物件達6萬多筆,居全台之冠,「房市反轉明顯訊號,就是推案爆量、銷售率下滑,台中已經在留校察看名單了。」在地業者也直言:「比如海線就是虛漲,趁著房市好開高價,當市場熱度退潮,就會急速下修價格。」

對於想買房的民眾,長期觀察房市的住展雜誌研發長何世昌建議:「今年房市雜音一定很多,但要看到房價下跌,恐怕還不是時候。唯一可確定的是,有自住需求的民眾,或許可以趁機撿便宜,特別是急著趕在《平均地權條例》上路前出場的預售屋案件。」

潮水退了才知道誰沒穿褲子,台灣房市面臨成交量縮、房價鈍化,是否就此反轉走入空頭,這個引起民怨的高房價議題,很快就能見真章。

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