【零元炒房團3】直擊!講座猛吹「讓租客幫忙繳貸款」 卻從未保證出租

文|馬婉珍    攝影|董孟航
仲介業者引誘民眾房貸+信貸達到零成本購屋,再用租金收入繳付貸款,其實並不保證出租。

零元炒房團再被金管會揪出2家業者,檢查局副局長張子敏10日指出,炒房團利用投資理財課程,誘導民眾向銀行融資炒房,他提醒銀行對投資客的授信不可鬆散。本刊直擊,來自桃園的億萬房產集團以「零元買房」吸引民眾投資,宣稱不必出錢(零成本)就能「合法合理」高額貸款,無殼族可用房貸+信貸達到零成本購屋,記者參加台北場的免費講座,揭露箇中陷阱。

「很多記者來訪問我,都會問我,呂總為何你賺錢速度比別人快?我都回答,不是因為我投資房地產,是因為我懂得貸款。所以善用銀行貸款,買房就可以不用拿錢出來,現在就教你如何『合法合理』貸款、零元購屋。」億萬房產集團總經理呂原富在3月初的講座上,告訴民眾買房有多輕鬆,並秀出簡報案例試算。

 

無殼族:房貸+7年期信貸

軍人月薪5萬元,工作5年,手上10萬元自備款。

呂原富帶著軍人買下亞曼尼575萬元,找30年期、85成房貸的銀行,貸款金額488萬元,至少有4家銀行可爭取到,4家之中有2家銀行既能給予85成、又能給予寬限期,他保守抓2%利率,每月只要還息8,150元。

「各位年輕人,你真的要買房子!因為買房子只要繳8,150元給銀行,租房子卻要付1萬多元租金給房東,買比租肯定更划算!」呂原富很懂得撩撥人心。

不過因軍人缺自備款87萬元,億萬團隊就幫他辦7年期信貸,貸87萬是月付13,920元,信貸一定是本利攤還,房貸+信貸的總金額是8,150元+13,920元=22,070元,再讓租客幫軍人繳貸款。

軍人每月負擔金額計算:

「每月只要繳6,070元而已,請問誰繳不出來?不要再跟我說沒有全額貸款這種事,這十幾年來我做到不要做,『合法合理』全額貸款零元購屋,一定有方法。」語畢,呂原富退場。

主持人接棒後,邀請民眾採用一對一諮詢,並催促民眾加入會員,入會費原價6萬元(3年期),現場打6折36,000元。「你說擔心對桃園不熟悉,也沒有經驗嗎?我們推出新的小資方案(1年期)入會費15,000元,不限次數都能跟我們學習。」講座約進行2.5小時結束。

 

陷阱:租金負擔房貸 從未保證出租

業者話術「讓租客幫忙繳貸款」讓人心動,但一位零元買房的桃園在地民眾劉先生就向記者透露,他2屋各買700多萬元和800多萬元,仲介宣稱各有1萬多元租金收入,實際上空租好幾個月,又逢疫情期間,劉先生擔心被裁員,後來房子租給香港租客,才能喘口氣。致和法律事務所主持律師陳君漢提醒,多重貸款環環相扣,一旦漏掉某個環節可能就會崩解,空租風險就是其一。

更新時間|2022.06.11 01:07

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