【再升息半碼2】年底房貸利率恐重攀13年新高 過度樂觀購屋情緒將降溫

文|林喬慧    攝影|吳貞慧
年底房貸利率恐來到13年新高,低利購屋環境不再。

此次央行再度升息半碼,新的房貸利率將站上1.7%,並且創下6年以來的利率新高,30年期的千萬房貸,每月負擔多出約611元,累計經過今年兩次升息過後,30年期房貸每月將增加1800元的支出,平均每天少喝一杯手搖飲。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,現在購屋人越貸越多、越貸越久,揹千萬元房貸買房的狀況相當普遍,一旦面對市場連續性的升息,就會感覺每月房貸負擔增加,尤其是購買低總價房屋的自用客,本身預算就比較緊,又面臨生活開銷增加與房貸升息的雙重壓力,這類產品的買氣可能會受到影響。

以第一季升息1碼0.25%來計算,30年期貸款1千萬元,利率從1.4%增加到1.65%,則平均每月償還的房貸從3萬4034元,增加到3萬5,236元,1個月增加近1,200元的房貸支出,等於一天少一碗滷肉飯,而這次再度升息半碼後,每月房貸增加到3萬5847元,累計今年升息兩次後,每個月多還約1,813元,相當於每天一杯手搖飲的錢。

曾敬德指出,此次升息過後房貸利率將站上1.7%,未來的房貸利率可能見到2%的水準,而上一次利率在2%以上,則是2009年1月時候的事情,民眾已經太習慣長期低利的環境,一旦情勢開始反轉,先前市場上過度樂觀的購屋情緒也會慢慢降溫。

 

台灣房屋集團副總裁周鶴鳴則認為,央行升息是以抑制通膨為前提,連續升息也反應目前台灣經濟還在健康成長階段,以今年來說,根據央行最新預測,2022年的經濟成長率預估仍達3.75%,但是國內還是受到疫情影響內需,所以只升了半碼,且本次央行沒有祭出第五波信用管制,顯示先前的政策在市場發酵,預估後續房市將呈現「量縮價緩漲」趨勢。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則推估,房市將出現三大變化。首先,交易量能收斂,接連升息不僅消費者購屋會猶豫,業者推案速度規模可能放緩,在買賣雙方皆採保守策略下,房市之後的供給量與交易量,估計將雙雙縮水。

 

第二,購屋發展兩極,為避免負擔過重,首購族傾向下修購屋預算,使低總價小宅物件市場性提升,購買力強的高資產族,基於抗通膨目的仍持現金進軍高總價豪宅,因此市場消費朝兩極化發展。第三,居家裝修精簡,裝潢、修繕費用漲價,裝修貸款的利率亦同步提高,加上升息導致遭預算排擠,故購屋後的居家裝修、家具將趨於精簡。

而根據永慶民調顯示,民眾認為升息3碼增加的房貸利息支出就會認為吃重,顯示房貸負擔壓力將逐漸浮現,對房市衝擊將更顯著,目前已升息1.5碼,後續還有9、12月兩次理監事會議,只剩1.5碼的空間,今年仍有升息3碼的可能性,建議有意購屋的民眾必須審慎評估財務能力,同時預留因升息而增加的利息成本,才不至於落入無力負擔繳納房貸的風險。

更新時間|2022.06.27 07:55

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