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2022.06.16 18:19 臺北時間

【央行升息1】升半碼未進一步打炒房 專家仍示警空頭勢力籠罩房市

央行升息半碼、未進一步打炒房,但專家仍提醒空頭勢力正籠罩房市,購屋要謹慎。(翻攝自央行官網)
央行升息半碼、未進一步打炒房,但專家仍提醒空頭勢力正籠罩房市,購屋要謹慎。(翻攝自央行官網)
央行今(16日)宣布升息半碼,重貼現率由1.375%調升至1.5%,是連續2季升息,市場高度關注的房市調控措施並未有第5波管控措施,但專家仍保守看待。亦即房市政策雖未緊縮,不過,年底前也不易鬆綁,再加上空頭勢力正籠罩房地產市場,疫情趨緩後的遞延性買盤,恐怕不再有去年底的榮景。
「我們從3月以來調升利率,包括這次緊縮,對於房地產市場也會有抑制效果,我們選擇性信用管制的成效,會持續滾動式檢討,待適當時間會再採行這樣的措施。」央行總裁楊金龍今(16日)在理監事會議會後記者會上表示,央行貨幣政策的著力點,在於防範通膨預期,所以央行3月份調升1碼,這次再調升半碼,選擇性信用管制沒有動。
台經院產經資料庫總監劉佩真指出,央行這次沒有新一輪房市管控,但因5月時央行總裁楊金龍在立院備詢,已釋出房貸取消30年期等調控警訊,因此年底前房市政策要鬆綁並不容易,負面消息多,屋主降價不易,買賣陷入膠著,購屋民眾要留意成交時間拉長,耐心審慎進場。
台灣房屋集團副總裁周鶴鳴認為,央行升息是以抑制通膨為前提,連續升息也反應目前台灣經濟還在健康成長階段,國內的經濟除了疫情影響內需必須積極解決外,基本面不差,且本次央行沒有祭出第5波信用管制,顯示先前的政策在市場發酵,預估後續房市將呈現「量縮價緩漲」趨勢。
此外,升息對於房貸族也產生衝擊,永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,今年以來升息1.5碼,若是高通膨持續,民眾在民生必需品花費可能驟增,而通膨壓力未緩解,也可能因此加速央行升息速度與幅度,帶動房貸利率陡升,有意購屋的民眾應審慎評估財務能力,預留因升息而增加的利息成本,才不至於落入無力負擔繳納房貸的風險。
更新時間|2023.09.12 20:42 臺北時間

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