【央行升息2】房貸利率奔6年新高 貸千萬每月負擔增逾1700元

文|馬婉珍    攝影|林育緯
房貸利率重返1.8%以上,創近6年來新高,購屋民眾應更加精打細算。

央行連2季升息,對於房貸族來說,若貸款千萬,短短半年每月貸款即增加超過1,700元。專家認為,這波升息循環來勢洶洶,不管是房貸族或者打算購屋的民眾,都會受到影響,甚至不久的未來,房貸利率可能就會見到2%,購屋民眾應先拉高利率精打細算。

若以金融聯徵中心公布之今年首季平均住宅貸款利率1.46%為基礎估算,貸款1,000萬元,以20年期、本息均攤方式還款,每月還款金額為48,071元,3月升息1碼後,利率提高為1.71%,則每月還款金額提高為49,226元,月增1,155元。

如今再升半碼,利率升至1.835%,每月還款金額為49,811元,跟前次升息相比每月再多出585元的還款金額。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,兩次升息每月還款負擔共增加1,740元,若第3季再升息,房貸族的壓力逐漸沉重。

民眾購屋前應預留資金,並且拉高利率試算看看,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波升息循環來勢洶洶,不管是房貸族或者打算購屋的民眾,都會受到影響,而且後續國內的升息壓力仍在,不久的未來,房貸利率可能就會見到2%,購屋民眾應先拉高利率精打細算,才能釐清一旦面對升息房貸支出增加後,是否會影響到生活品質。

至於下半年房價漲幅將縮小,吉家網不動產董事長李同榮分析,第2季受疫情擴散影響,六都成屋均價漲幅將下降2.5%幅度,漲幅縮小加上打房聲浪影響投資客拋售庫存,預售市場銷售率更是大不如前,房價走向降溫,短線投資炒作氣氛也將收斂。

房貸1000萬元,每月本息均攤計算

資料來源:住商不動產、信義房屋

更新時間|2022.06.27 07:55

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