成本難估!寶佳桃園經國特區案開工 單價4字頭起跳

文|林喬慧    攝影|林喬慧
鴻築建設桃園水汴頭段32地號案14日開工,採邊建邊售模式。

全台最大建商「寶佳機構」少主林家宏,去年以總價10.56億元標下桃園經國重劃區水汴頭段32地號1006.4坪商業地,溢價率13.9%標脫,換算每坪土地單價105萬,當時創下該區近3年土地新高價。14日旗下鴻築建設舉行該塊土地動土典禮,全案預計10月正式公開,每坪單價估4字頭起跳。

鴻築建設總經理吳裕國指出,雖然公司案量大,在聘請工人上確實較其他建商有優勢,但仍受成本上漲影響,因此,水汴頭段32地號案照公司慣例,採邊建邊售策略,目前案名未定,每坪估單價4字頭起跳,但價格仍會視開案時成本調整。

據了解,該案總銷近40億元,規劃興建地上15層、地下5層,共294戶,住宅規劃22-37坪、2-3房,公設比34%。

吳裕國表示,除了經國特區外,鴻築目前推案以北台灣為主,以桃園來說,在中路、A7、青埔都有建案推出或規劃中,吳裕國也坦言,先前中南部房市火熱,曾到台中高鐵周邊標地,「但緣份不夠沒有標到,之後有機會還是會往中南部看看。」

在產品規劃上,吳裕國指出,公司向來快速因應市況,因此在產品規劃上,在房屋單價上漲狀況下,坪數將會偏向務實,如將坪數縮小,降低總價,推出讓消費者滿意的案子。

更新時間|2022.06.17 04:49

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