【購屋新手特輯】新手必看! 安信建經圖解「買賣價金履約保證」運作流程與說明

新手必看!安信建經圖解「買賣價金履約保證」運作流程與說明,讓履約保證過程更透明!(信義房屋提供)

隨著消費意識抬頭,買賣中古屋使用「履約保證」已經成為維護自身權益的有效工具。不過,對大多數的「首購族」而言,因購屋經驗尚淺,對履約保證所知不多。因此,我們以圖解的方式,一步步詳細說明履約保證的運作流程,提供給首購族作參考。

一、安信建經【買賣價金履約保證】的大致流程

買方把購屋價金匯入銀行履約保證專戶當中,動支這筆錢需要依照契約約定,其他人不得隨意動用。交易期間房地產權調查與辦理移交過戶,由地政士依約獨立作業,並與建經公司維持聯繫、回報與進行。等到交屋程序完成,買方取得房地所有權後,建經公司通知銀行依約撥付買賣價金給賣方。

安信建經圖解【買賣價金履約保證】流程。(信義房屋提供)

 

二、買方購屋履保簽約與支付購屋價金程序

台灣目前成屋買賣付款方式,通常分為「簽約、用印、完稅、交屋」等4大階段,買賣雙方可自行約定付款方式,一般常見買方在各階段約須支付成交總價的10%、10%、10%、70%。

買方購屋履保簽約與支付購屋價金程序。(信義房屋提供)

 

三、辦理履約保證需要多少錢?

國內多數房仲大部份均會收取額外的履約保證手續費,費用行情約為「成交總價的萬分之六」。如果成交總價是二千萬元,則履保費用為1.2萬元,買賣雙方各出一半、即6千元。

不過,「安信建經」與「信義房屋」為了減輕購屋族負擔,並且降低民眾的買賣風險,只要是透過信義房屋委託並成交的房產,履約保證服務的費用由信義房屋全部吸收喔!

 

四、安信建經履約保證懶人包

安信建經履約保證懶人包。(信義房屋提供)

原文引用:新手必看! 安信建經圖解「買賣價金履約保證」運作流程與說明

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