北車300億都更案結果出爐 冠德馬志剛、藍天許崑泰聯手2030年完工

文|林喬慧
E1、E2案預計2030年完工。(台北都市更新處提供)

台北西區門戶E1、E2街廓公辦都更案評選結果出爐,由許崑泰的藍天電腦、華泰投資,攜手冠德建設拿下該案,該案基地面積達3.4公頃,開發總樓地板面積達6.4萬坪,全案預計2030年完工,台北市政府評估,民間投資金額上看300億元以上,更新後預計創造逾750億元的價值。

該案基地就位於本市忠孝西路二段及塔城街交叉口,鄰近臺北車站及C1D1雙子星大樓等重大開發案,未來更新後將規劃商業、辦公、住宅及文資保存活化利用的綜合性場域,將分為高密度開發區及低密度開發區,台北市政府指出,該案是2016年推動公辦都更以來,金額最大的案件。

本案範圍內共有2處市定古蹟、6棟歷史建築、18棵保護樹木,最優申請人以「明日臺北埕(TOMORROW TAIPEI PARK)」概念,預計在高度開發區興建3棟建築物,創造約6.4萬坪樓地板面積,並承諾取得鑽石級綠建築、黃金級智慧建築、白金級LEED耐震建築等,另透過低度開發區文資修復再利用,打造臺北東西軸線文創園區新據點。

不過,E1、E2過去是清代臺北機器局所在地,因文資因素,過去列屬暫予保留範圍,「這次沒太多人出手,原因就是大家都怕一施工就挖到歷史文物,而得停工,周邊有好幾個案子都發生同樣住況。」市場人士表示。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出,許崑泰的藍天原先就拿下C1、D1的雙子星案,加上本案有開發上技術性問題,一來讓眾開發商卻步,加上本案規劃有住宅產品,也讓壽險公司怕踩到金管會紅線,這才有了現在冠德加藍天的特殊組合。「冠德這幾年多是以聯開、合建方式取得土地,出手拿本案符合公司策略,而對藍天來說,搭配C1、D1區共同開發,可創造最大效益。」

更新時間|2022.06.28 04:54

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