財經理財
2022.08.02 05:58 臺北時間

【房市也變躺平族】5大利空重擊房市買氣急凍 推案遽減千億空頭來了

全台推案量今年以來逐步下滑,以北台灣建商縮手程度最重。
全台推案量今年以來逐步下滑,以北台灣建商縮手程度最重。
價格居高不下的台灣房市,終於動搖了!本刊調查,連續受到股災、升息、打房、工料雙漲、資金緊縮五重利空因素衝擊,已大幅衝擊房市信心,不只購屋買氣下滑,建商第二季新屋推案量更驟減千億元,就連中古屋的成交天數也逐月增加,房市走空的氛圍比第一季更為明顯。
7月中旬,炙熱的夏日午後,走進北台灣某新興重劃區,一處接待中心門可羅雀,這才不到1年光景,看屋人潮就從座無虛席、排隊預約看屋的盛況,到現在的冷清形成強烈對比。
「現在台灣房市的窒息氣氛,就像心電圖躺平一樣!」長期觀察新建案市場的《住展》雜誌研發長何世昌語出驚人地說。本刊調查,今年以來,台灣房市轉空氛圍漸濃,根據《住展》雜誌統計,北台灣今年第二季推案量僅剩2,001億元,比第一季大減千億元,季減幅度高達35%,而根據591房屋交易網的全台推案量統計,同樣也呈現季減格局。
事實上,前2年的建照申請量數字創下10年來新高,去年更高達17萬戶,比最低潮期足足增加近8萬戶,「照理來說,前2年建照量變多,今年的推案就一定爆量,現在卻完全顛覆過往經驗。」何世昌認為,對建商來說,前有缺工缺料,後有土地建築融資限縮,大家都陷入進退維谷的境地。「很多建商都不敢開工,因為資金不夠一定變爛尾樓,乾脆都別蓋了,所以現在沒有推案潮,只有土地盤售潮。」
一位建商對本刊直言:「坦白說,現在要推預售屋風險高,履約很困難。」至於邊建邊售、先建後售,工料雙漲,加上政府打房,限縮建商資金,對於口袋不夠深的小建商來說,幾乎是不可能的選項。「我手上有個新北都更案,2年多前談鋼骨SC建造,跟地主五五分,現在1坪造價漲10萬元,等於房價每坪最少要多賣20萬元才補得回來,你覺得現在這時機有可能嗎?」一位台北建商搖著頭說。
時機歹歹,建商們也只能使出拖字訣,「能怎麼辦,就圖畫慢一點、審查程序跑慢一點,看有沒有辦法等到年底原物料回檔再說了。」該建商苦笑說。
除了不推案、以拖待變之外,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛更舉危老案為例,光是台北市統計至去年底就有35個案子乾脆逾期失效,是全台失敗比例最高的區域,「顯示造價成本居冠的北台灣,在房價後繼無力的狀況下,對建商來說壓力真的很大。」就有專家直言,躺平氛圍若到10月房市傳統旺季仍無法解除,買氣將一路不回頭。
更新時間|2023.09.12 20:43 臺北時間

支持鏡週刊

小心意大意義
小額贊助鏡週刊!

每月 $49 元全站看到飽
暢享無廣告閱讀體驗

延伸閱讀

更多內容,歡迎 鏡週刊紙本雜誌鏡週刊數位訂閱了解內容授權資訊

月費、年費會員免費線上閱讀動態雜誌

線上閱讀

更多內容,歡迎 鏡週刊紙本雜誌鏡週刊數位訂閱了解內容授權資訊

月費、年費會員免費線上閱讀動態雜誌

線上閱讀