【買賣筆記專題】出售還是出租好 賣屋3大優點一次看!

到底房子應該出租還是出售好,以下為您整理賣屋3大優點分析。(信義房屋提供)

到底房子應該出租還是出售好,雖然這看似一個很奢侈的煩惱,但卻是許多房東心中實實在在的疑惑與困擾,甚至越來越多房東認為出租吃力不討好,寧願趁著景氣好,賣房現金入手為安,信義房屋為您整理賣屋3大優點分析。

賣屋優點1:不再擔心租屋蟑螂

租屋蟑螂算是許多房東心中最害怕的事情,相關新聞層出不窮,常常可以看到關於房東出租房屋給這些租屋蟑螂後,開始大小麻煩不斷。租屋蟑螂無故退房、將房屋內部破壞殆盡還算好解決,更麻煩的是開始拒付房租卻賴著不走,甚至以死相逼揚言把房屋變凶宅!甚至有租屋蟑螂假扮房東,向不知情的新房客收取租金、押金,錢到手後就落跑,將問題丟給真正的房東。更糟糕的是曾經有租屋蟑螂睜眼說瞎話,藉口房東有鑰匙的原因,一口咬定房東偷竊財物,讓房東有苦難言。

 

賣屋優點2:好房客難篩選,出租多隱藏成本

就像租屋族覺得好房東難找,其實一位好的房客也是需要碰運氣的!除了可能遇到房客無法按時繳房租之外,網路上更有許多房東抱怨房客退租時,房屋髒亂不堪、四處發霉,就像垃圾掩埋場一樣臭氣熏天,即使可以扣除部分押金,但房東還是得花錢花心力將房屋回復到可出租的屋況,同時租屋也可能有空窗期,這些都讓房東勞心勞力。

 

賣屋優點3:屋齡老化維護成本增加 景氣高檔出售好時機

以老公寓為例,屋齡是未來賣屋重要參考指標之一,如果沒有改建效益,通常屋齡越高通常價格越低。除此之外如果房東不是委託租屋管理公司,房屋一定會隨著屋齡老化而面臨許多問題,房屋也有可能面臨漏水、壁癌等需要修繕的狀況,也會影響出售價格。另外,若是房產位於大學學區附近,也要考慮到台灣少子化、部分大學慢慢停辦退場的趨勢,原本學校周遭靠學生人潮熱絡的生活圈也可能變得冷清。如此一來,不但面臨找不到租客、租不出去的危機,想出售時也乏人問津,甚至出售價格也會受到影響。有專家學者認為房市景氣已達高峰,再升息、疫情、台股下挫等影響下,房價上漲動能有限,若房屋未來賣相可能變差與管理不易,不如趁市場價格還不錯的時候做規劃!

 

近期各縣市完成囤房稅修法,未來若持有房屋超過自住數量,地方政府可設定最低1.5%,最高3.6%的差別稅率,將會讓多屋族的房東們很有感!房東們如有多餘房屋,已不想再耗費心力出租找房客,不妨趁機思考如何獲利了結。>>趁機查看持有房屋最新行情

(原文引用:出售還是出租好,賣屋3大優點一次看!

更新時間|2022.08.15 08:16

鏡週刊訂閱制上線,讓有價的閱聽成就更多優質文章,並獻上無廣告的閱讀環境,讓您盡情享受15類會員專屬內容,誠摯邀請您 立即加入

更多內容,歡迎鏡週刊紙本雜誌鏡週刊數位訂閱了解內容授權資訊

月費、年費會員免費線上閱讀動態雜誌