「屏東法院一個人都沒有，進入應買公告3個月後，再看債權銀行是否要向法院申請特別減價拍賣了（俗稱四拍）。」寬頻房訊發言人徐華辰說，景氣不好，小建商槓桿操作失控，蓋不下去、淪為爛尾樓，屏東的新年建設因跳票，14戶連棟透天建案被法院查封，週三（9/14）已是第三拍仍流標收場。
徐華辰觀察，近期爛尾案件陸續在法拍市場釋出，北部區域接手意願較高，但中南部就沒這麼順利。
本刊調查，新年建設是資本額僅300萬元的屏東在地建商，2015年取得建照後，在枋寮車站附近、建造14戶連棟透天別墅，採自建自售，當時一棟透天要價700萬元，符合當地行情，因交通方便，吸引民眾預購。
孰料建商蓋到一半卻因跳票而在2021年遭強制執行，留下爛尾樓。據了解，該案是自建自售，只有一紙買賣合約，沒有履約保證機制，買方支付的款項，直接進了建商口袋，查封時產權仍登記在建商名下，無法過戶，預購戶全傻眼，已組成自救會爭取權益。
根據法院裁判書系統，光是今年，新年建設就已累積4,300多萬元的債務。「這個案子底價超出市場行情，三拍流標並不意外。」東森房屋屏東東港加盟店副理陳清祥評估，三拍底價1億3,277萬元，總共14戶，換算每戶價格948.3萬元，接近枋寮當地的透天行情980萬元，但因得標者接手還要花錢續建、與買方協商、產權也不清，怎麼算都不符成本，最終流標收場。
建商暫緩開工、延遲交屋、甚至蓋不下去等詭異現象，在全台發出警訊。台南市不動產估價師公會資通會主委林利州認為，土建融限縮對中小建商損傷最重，「大者恆大，小建商難冒出頭，限期開工也不利於小建商，一旦房市反轉，工料成本仍處高檔、餘屋又滯銷，就要注意法拍市場的爛尾案件是否增加。」林利州說。
屏東爛尾透天案件法拍一覽
