【買賣筆記專題】信義房屋Podcast:買屋共同持有的差別你搞清楚了嗎?

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房屋共同持有中身份有差別,影響到的權益就會有差別! 想知道共同持有房屋的優缺點有哪些嗎?婚前婚後持有房屋的權益也會不同?《房屋聽信義》邀請到信義房屋天母七段店吳曉芳店長,幫大家整理好關於房屋共同持有含金量超高的筆記,包含共同持有房屋或土地要怎麼賣?可以出售自己的持分嗎?可以拿去增貸嗎?曉芳店長已經準備好超多知識,就等你來聽!

1. 什麼叫做共同持有呢?

信義房屋曉芳店長表示,共同持有大概分幾個狀況,第一個也就是最普遍的繼承,第二個就是朋友共有,有可能是男女朋友,或是夫妻。第三個就是土地共有。

2.夫妻共有?情侶共有?店長要大家注意的事情有那些!

男女朋友買房,跟夫妻買房其實是兩種完全不一樣的情況喔! 曉芳店長表示,若只是情侶關係,建議先不要在婚前就共同持有房產,除了權利會受到影響,還有像是共同持有就會把首次購屋權使用掉,第二屋貸款就最多只能貸8成,而且沒有寬限期。就有可能會在資金的配置上較沒有優惠。

就算要共同持有,曉芳店長也建議,一定要白紙黑字紀錄細節事項,才不會在分離後產生許多糾紛,也對自已有一份保障。除了可以去法院找公證人以外,可以去申請預告登記,都是可以保障自己權益的方式喔!

3.共同持有的優缺點有哪些?

共同持有除了前面提到的首購的權利會受到影響,曉芳店長再繼續分享其他共同持有的優缺點還有什麼。首先優點就是雙方權益都可以受到保障,再來就是申請貸款的時候,若兩人信用都良好的情況下,銀行會增信信用狀況。但申請貸款時這件事也有可能是缺點,只要兩人當中其中一人有助學貸款、信貸甚至曾經當過保人,或者是曾經有信用卡延遲繳都會影響貸款的申請難易。

另外共同持有的缺點還包括稅務,每人只要房屋在買賣前一整年沒有出租或營業,並且本人、配偶或是直系親屬的戶籍在該房屋下,在售房時即可享有土地增值稅一生一次的優惠稅率可以使用,但若是共同持有購買,等於兩人同時使用了該優惠稅率,就錯失多一個優惠稅率的機會。另外代書費也會高一些。

曉芳店長也提醒,如果覺得這些費用太複雜不會計算,可至全台信義房屋的門市請專業人員協助做計算喔!

4.男女朋友決定共同持有的建議事項有哪些?優缺點有哪些?

店長還是建議,因為在法律上男女朋友的關係還沒有任何相關保障,所以如果有買房規劃的話,還是建議先登記結婚後再買房也不遲。

5.可以買別人的共同持有的某一個持分嗎?

信義房屋曉芳店長表示,雖然較少見,但這是可以的。其中有幾點要注意,假如說買了有人住的房子持份二分之一,就要去思考這個房子如何處理的問題。接著如果想要拿持有的這一份去辦貸款,不想要讓其他共有人知道,其實是沒辦法的,一般規模較大的銀行都會知會另一方,因為其實去借錢之後,其他所有權人都是會有債權的。

若共有的情況下對財產的處置達不成共識,也可以直接去法院提起訴訟,用法院來判決來做財產的處分。

中間曉芳店長還提到共同持有其他需要去負擔的部分還有哪些?建議賣掉自己的持分嗎?要仔細聽喔!

6.當繼承房產兄弟姐妹共同持有下,如何處理呢?

信義房屋曉芳店長表示,多人繼承的情況下每個人對財產的分配想法容易有分歧,建議可以找一個較信任的主要負責人擔任窗口,但要對房產做任何處理時還是要有其他共有人的授權書,比如信義房屋協助銷售房屋前,每一個人都要寫授權書,都要屋主親自簽名、有附印鑑證明,才能進行後續銷售。

最後曉芳店長也與大家分享,他在工作上遇到與共同持有相關的有趣案例,提醒大家若只是情侶關係,建議要黑紙白字紀錄細節事項,以及不論婚前婚後,決定要共同持有房產的話,都要記錄清楚後續事宜處理,才不會原本的好意變成日後糾紛的來源。

想聽更多買房賣屋?快上信義房屋Podcast

(原文引用:共同持有買屋你搞清楚了嗎?專家來說明情侶跟夫妻共有房屋差在哪裡

更新時間|2022.09.23 09:37

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