【央行升息半碼2】30年期千萬房貸月增近2,500元 專家:房價最快第4季鬆動

文|馬婉珍    攝影|吳貞慧
房貸利率創2016年以來新高,房貸族月增2,419元負擔超有感。(示意圖)

央行升息半碼,累計今年升息幅度達2碼,房貸利率也攀升到1.81%,創2016年以來新高,千萬房貸金額、30年期,月增2,419元負擔,面對升升不息的利率走勢,房貸族荷包超有感。但佛系升息,在當今通膨正盛、保值心態強烈的狀況下,發燙的房價漲勢恐難抑制,也讓網友揶揄央行「又見斑馬(指半碼)不意外。」

「這又是斑馬龍最艱難的決定?房市空手仔,繼續躺平吧!」央行22日宣布升息半碼,瞬間在批踢踢的股版、房版掀熱議,「眼睛業障重,人家2碼、3碼這樣升,就台灣半碼?」網友說,緩升半碼、沒有進一步打炒房,給足市場養份,痛的是自住型的房貸族。

攤開台灣50年房價與利率關係圖,大多呈現背離走勢,如2018年的重貼利率1.375%降至2020年的1.125%,房價開始攀升,北市中古屋成交均價從每坪53.3萬元漲至60.3萬元,並持續上漲,直到今年啟動升息,房價走勢趨緩,來到65.21萬元。

自住民眾因升息加重還款壓力,自住型房貸族要顧好荷包。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,近期所做的問卷調查中,有近4成的受訪者會因這波升息而減少購屋預算,估計今年已升息達到2碼水準,房貸利率的地板價攀升到1.81%,升息後的利率創下2016年以來的新高。

試算千萬的房貸金額,經過今年累計升息2碼過後,20年與30年期的房貸,每個月分別多繳2,313元與2,419元,購屋人的荷包相對有感。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,本次升息之後,預期第4季甚至明年也將處於升息循環之中,民眾降低進場意願,今年房市交易成交量難以期待,至於價格部分,央行雖未有打炒房政策,但持續採取提高存準率1碼,讓銀行資金成本大幅提高,迫使銀行緊縮銀根,放貸趨嚴下,房價不僅難以上揚,最快可能在第4季就會鬆動。

 

千萬房貸本息平均攤還每月還款試算

資料來源:信義房屋不動產企研室

更新時間|2022.09.23 05:04

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