【房產指標解密】想看懂未來房市走向,卻不知從何下手? 信義房屋帶你先讀懂這些房地產指標!

許多專家將住宅的「建造執照」與「使用執照」作為房市供給面的重要指標。(信義房屋提供)

2023年台灣住宅房市走向如何?除了聽專家說,若自己能讀懂房地產指標,也能對於房市判讀有更進一步的認識喔,所以信義房屋今天就要帶大家了解「建照」、「開工量」以及「使照」這三種房地產指標,同時也為大家解密這些指標數值的使用時機與判讀方式。相信對於想看未來房市的你會有很大的幫助!快來跟信義房屋一起看看吧!

住宅「建照核發數量」、「開工量」與「使照核發數量」是什麼?

住宅建照完整名稱為「建築物建造執照」,是建築物的新建、增建、改建等的核發執照,建商開發新建案需要取得建照才能開始興建與銷售預售屋,一般來說從申請建照後到完工交屋約是2至3年的時間。因此住宅建照核發數量反映建商對於未來房市景氣的看法,如果建商普遍預期未來房市景氣欣欣向榮,申請建照數量住宅建照核發數量也會增加。

而開工量是建商申請建照後,實際開工的數量統計。一般來說拿到建照後大約只有8成的建案會實際開工,因此開工量比起建照核發數量更能反映實際狀況。

使照則是建商在完工後,經過地方政府的審驗過關就可以獲得該建築物的使用執照,才能申請水電,所有權登記,辦理過戶等等手續。使用執照的核發數量代表完工物件供給量增加。

通常將「建築執照核發數量」視為房市供給的先行指標,而以「使用執照」核發數量,代表房市供給量的同時指標,建照核發的數值的呈現大約比使用執照早了2年左右,因此於同一年度觀察這兩個數值的各種走勢,可以看出房市景氣意義。

 

從建照、使照核發數量,可以看出房市什麼趨勢?

像是近2年住宅建照、使照核發數量大增,反應現在及未來2至3年房市景氣看好,建商願意大增興建量與推案量。反之若觀察到住宅建照、使照核發數量都下降則是代表房市現況景氣不佳、建商對未來房市也趨於保守觀望。

若是建照核發數量開始往下掉,但使照核發數量持續微幅上升,代表前段時間建造的推案持續完工,但建商普遍不看好未來2至3年房市景氣而減少建照申請。相反若使照核發數量往下降,建照核發數量開始上升,則代表房市現況雖不樂觀,但建商對未來有信心,未來房市有機會復甦。

除此之外也能比較區域數值預估未來房市交易熱區,以2022年上半年住宅建照量為例,六都中建照核發數量最多前三名依序是台中市(1.6萬戶)、桃園市(1.3萬戶)及台南市(1.1萬戶),反映近年中南部地區對大樓產品需求越來越穩定,且建商推案賣得不錯,才會繼續買地推案,使建照和使照核發數量都連續攀升。

提醒大家房市景氣很難只從單一指標做預判,大多房市專家會搭配其他指標做判斷,但從簡單的指標開始認識一定有助於對未來房市走向的判斷力!也歡迎關注信義不動產評論,一次看最新季度的房地產各項指標與解讀,更簡單了解房市現況唷!

(原文引用: 未來房市怎麼看?教你看懂房地產指標:建照、開工量、使照篇

更新時間|2022.10.13 02:18

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