【安心購屋專題1】別再擔心購屋積蓄被騙走 信義房屋提醒善用履約保證

「買賣價金履約保證」制度,可降低交易風險、保障買賣雙方交易安全。(信義房屋提供)

買房價金動輒數百、上千萬,過去習慣由買方將購屋款項直接交給屋主,一旦發生屋主捲款搞失蹤,對買方無疑是巨大損失;不只如此,甚至曾經發生不肖屋主刻意拖延過戶手續,利用收到款項及過戶手續完成前的時間差,先將房屋拿去抵押借錢,等到買方終於取得房屋,這戶房子卻慘遭查封、法拍。為了保障買賣雙方權益,「履約保證」機制才應運而生。

與安信建經參考美國實施已久的ESCROW制度,並評估台灣成屋交易市場情況,於民國85年率先研發出能夠保障不動產交易金流的「買賣價金履約保證」制度。

「買賣價金履約保證」的運作流程,主要是由建經公司和銀行合作,開設一個履約保證的專門帳戶,負責保管購屋價金。買方依簽約、用印、完稅、交屋等階段,分別把購屋價款支付進入專戶內,等到過戶手續完全辦妥,買方也確認取得房屋所有權後,專戶內的款項才會撥付給賣方。期間,如果賣方需要繳稅、支付仲介服務費等,必須自專戶出款,也都需要經過第三方機構審查。

縱使過程中,賣方違約不賣房子,第三方機構仍會將買方已支付進專戶的購屋款項,加計利息後,全額返還給買方。換言之,即使過戶流程中出現狀況,透過履約保證機制,仍能確保買方的購屋價金安全無虞。

值得一提的是,一般坊間履約保證服務,會收取「成交總價萬分之六」的手續費,由買賣雙方各負擔一半。但透過信義房屋成交的消費者,可以免費享用履約保證服務。此外,信義房屋的履約保證,也是業界唯一由資本額約千億的銀行擔任保證人(玉山銀行),而非由沒有最低資本額限制的建經公司擔任保證人,對消費者實質保障程度最高。

信義房屋也提醒,對買賣雙方來說,履約保證機制能有效預防及避免交易風險,如果民眾有買賣不動產的需求,最好搭配履保服務,更能確保交易安全。

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更新時間|2022.10.31 08:50

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