【境外投資筆記】信義房屋告訴你:規劃前往日本置產前 一定要先了解的3件事

邊境解封、國門開放,越來越多台灣人規劃前往日本旅遊,也增加民眾對赴日置產的興趣。(信義房屋提供)

隨著疫情制度解封,國門逐漸開放,近日越來越多國人規劃前往日本旅遊,同時也重燃了民眾在日本置產的興趣。然而,信義房屋說明,日本的房地產與台灣的房地產其實有著相當大的差異,這些差異不僅反映在房屋的格局上面,在置產相關費用上也有相當大的不同,因此建議想要前往日本置產的買方們,可以先對這些差異有一些初步的了解。今天信義房屋為大家整理了購買日本房地產前最需要注意的3大差異,希望能幫助大家在規劃海外置產前,可以對於當地房地產有更進一步的認識喔!

日本買房面積以實坪計算,且公共空間不列入計價

台灣集合式住宅的房屋坪數包含公設佔比,像是樓梯間、大廳等等都是要列入計價面積內的。而日本的房地產與台灣的最大不同,是日本的公設與陽台在建物謄本雖有登記但不會算在銷售面積內,且所有住戶對於公設的權利條件都是一樣的。此外,日本車位屬於「共用部分」(公設),因此沒有「附車位」的觀念,且車位大多没有買賣只能向大樓管理委員會提出「利用申請書」承租。

 

日本房地產注重朝向,且客廳、廚房設置習慣與台灣大不同

日本人和台灣人的民俗風情也相當不同,比起台灣人購屋所重視的風水格局(如避開四樓、路沖等),日本人更在意的是房屋的朝向、樓層高低、景觀、邊間等條件,雖方向上以「南向」最為熱門,但有時候會在相同社區中出現北面比南面貴的情況,這通常可能是北面的景觀較好所致,所以在選購房屋時還是要綜合考量,並非只是以單一條件來做決定。

另外,在房屋的空局格局設計上也大有不同。以新成屋兩房為例,台灣的房屋通常都以進門看到客廳為主;然而在日本,客廳通常會是比較隱私的空間,因此入門後通常會設有玄關,有些甚至用門區隔玄關與客廳的空間。

除了客廳的不同之外,台灣的新成屋大多會讓廚房面壁且連接後陽台,並在後陽台進行洗曬;而日本的房屋通常將洗衣機設在浴室附近;廚房則設置在面向客廳的位置,讓料理的家人可以和在客廳的家人互動。這也是在看物件格局時可以注意到的不同唷!

 

日本置產需要準備的費用、流程介紹

需要注意的是,在日本購買新成屋或預售屋時,基本上是無法議價的,在價格公開的銷售流程中,有時還會發生需要抽籤的狀況。至於中古屋方面,在售價合乎行情的狀況下,議價幅度都不高,直接以屋主開出的價格購買的狀況也很常見,不像台灣有那麼大的議價空間與談價習慣。另外,在日本購屋會產生印紙稅、登錄免許稅、不動產取得稅等相關稅務,實務經驗上約莫是房價的2%~3%,如果有確定的標的物,日本業者在事前都可提供完整的費用資訊讓客戶知道,了解清楚後再判斷決定是否購買即可。

另外,若是購買中古屋,還需要支付房價3%+6萬日圓的仲介服務費,若購買新建案或預售屋則沒有仲介費的收取。日本房款的付款方式是簽約時支付一成、交屋時支付九成,購買中古屋從簽約至交屋大約需1~2個月時間;預售屋付款方式亦同,且中間沒有工程款。日本購屋的流程簡單易懂,但最關鍵多是對於物件認知上的差異,建議購買前多做功課,如何以日本人的思維去挑選,往往是海外客戶容易忽略的地方。

海外置產具有一定風險,除了事前應該做足準備作業,建議也能夠找專業的房屋仲介為您服務,如此可以為您減輕許多負擔喔~

(原文引用: 日本、台灣房地產大不同?購買日本房產前要了解的3大重點)

更新時間|2022.11.12 05:52

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